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순천시 석현동 산76-1 토지(임야) 경매 - 2024타경4497

대지면적
"대지의 수평투영면적으로 대지안에 도로와의 관계에 의해 건축선이 지정되있으면 도로에서 건축선까지의 부분은 제외하여 대지면적이라고 한다. 이때 대지면적에서 제외한다는 것은 용적률, 건폐율 등 건축법을 적용할 경우에 한하는 것이며, 등기 등에서의 소유권은 그대로 인정하는 것이다. "

감정가 203,778,400원인 전라남도 순천시 석현동 산76-1 토지(임야) 물건입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 142,645,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4497이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4497 (광주지방법원 순천지원)입니다

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입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계
소 재 지	전라남도 순천시 석현동 산76-1 지도				광주지방법원 순천지원 7계
사건번호	2024 타경 4497	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	203,778,400원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.10.04
최저입찰가	(70%) 142,645,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.10.14
입찰보증금	(10%) 14,264,500원	소 유 자	최OOO	배당종기일
경매청구금	227,464,795원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	36,389.00㎡(11,007.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석현동 산76-1	임야	36389㎡ (11,007.67평)

진행	(입찰9일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 203,778,400원

2025-07-28 진행

(70%) 142,645,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "조비마을" 북측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루고 간헐적으로 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 환경은 무난 함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[이용상태] 기호 1) - 3) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형의 현황 "도로"임.
기호 4) - 6) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형 및 부정형의 "휴경 전"임.
기호 7) : 경사지대내 급경사지 부정형의 "자연림"임.
[도로상태] 기호 1) - 3) : 공히 현황 "도로"임.
기호 4) - 7) : 공히 서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 7) : 농림지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건 기호 4) - 7) 토지 지상에 대한 개략적인 현장 조사에 의거할 때 목측되어 지는 분묘가 소재하지 않으나, 임지상의 자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고 미상의 분묘가 소 재할 수 있사오니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
인접지 경계에 분묘 약 2기 소재(추가 분묘 소재 여부는 불분명하므로 매수신청인은 분묘 소재 등에 대하여 미리 확인 할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 7은 전라남도 순천시 석현동 조비마을 인근에 소재한 깃대봉 정상 부근에서 북서측에 위치한 임야와 도로(조비길), 전으로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-1. 본건 1은 공부상 `도로` 이나, 현황은 `임야` 임. 2-2. 본건 2는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임. 2-3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 `도로` 임. 3. 본건 4,5,6은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 잡목으로 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 4. 본건 7 지상에 소재한 것으로 보인 분묘 2기(인접지인 석현동 산76-7, 산77-2 경계선상에 위치)는 육안으로 확인하였으나, 가시덤불과 잡목으로 무성하게 우거져 있고 면적이 넓어 추가 분묘 소재 여부는 불분명함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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토지(임야)경매사진 #1 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #2 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #3 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #4 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #5 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #6 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #7 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #8 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #9 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

토지(임야)경매사진 #10 | 순천시 석현동 산76-1 | 2024타경4497

이 물건의 사건번호는 2024타경4497 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-18	토지(임야) 순천시 서면 구만리 산195 토지: 16,562.00㎡(5,010.01평)	사건번호 : 2024타경62028 감정가 46,373,600원 (1회,70%) 최저가 32,462,000원
입찰일 2025-08-18	토지(임야) 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지: 1,360.00㎡(411.40평)	사건번호 : 2024타경5063 감정가 827,723,000원 (1회,70%) 최저가 579,406,000원
입찰일 2025-08-18	토지(임야) 순천시 상사면 흘산리 133-2 토지: 8,704.88㎡(2,633.23평)	사건번호 : 2024타경4008 감정가 1,566,878,400원 (1회,70%) 최저가 1,096,815,000원
입찰일 2025-07-28	토지(임야) 순천시 석현동 산76-1 토지: 36,389.00㎡(11,007.67평)	사건번호 : 2024타경4497 감정가 203,778,400원 (1회,70%) 최저가 142,645,000원
입찰일 2025-07-28	토지(임야) 순천시 송광면 장안리 산109 토지: 84,793.00㎡(25,649.88평)	사건번호 : 2024타경4329 감정가 112,154,900원 (1회,70%) 최저가 78,508,000원

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