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경주시 문무대왕면 장항리 토지(전) 경매 - 2024타경3363

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

경주시 문무대왕면 장항리의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 109.00㎡(32.97평)입니다.

사건번호는 2024타경3363이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,308,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,308,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 130,800원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3363 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 천북면 모아리 1146-30 토지: 409.00㎡(123.72평)	사건번호 : 2024타경15106 감정가 45,808,000원 (0회,100%) 최저가 45,808,000원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 양남면 하서리 681 토지: 89.27㎡(27.00평)	사건번호 : 2024타경13933 감정가 21,871,150원 (0회,100%) 최저가 21,871,150원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 문무대왕면 장항리 741 토지: 711.00㎡(215.08평)	사건번호 : 2024타경3363 감정가 6,021,900원 (0회,100%) 최저가 6,021,900원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지: 109.00㎡(32.97평)	사건번호 : 2024타경3363 감정가 1,308,000원 (0회,100%) 최저가 1,308,000원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 문무대왕면 장항리 202 토지: 1,162.00㎡(351.51평)	사건번호 : 2024타경3363 감정가 59,210,000원 (0회,70%) 최저가 41,651,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 205 지도				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
사건번호	2024 타경 3363	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	1,308,000원	채 권 자		사건접수일	2024.10.24
최저입찰가	(100%) 1,308,000원	채 무 자		개시결정일	2024.10.24
입찰보증금	(10%) 130,800원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	65,616,438원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	109.00㎡(32.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장항리 205	전	109㎡ (32.97평)

진행	(입찰8일전)

2025-06-10 진행

(100%) 1,308,000원

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북측 근 거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(2-4): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간농촌지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(5,6): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,5,6): 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하며, 접근성 등 제반 교통사정 은 상당히 불편시됨.
기호(2-4): 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 접근성 등 제반 교통사정은 대체로 보 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 묘지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 농경 지, 일부 현황"도로 및 하천"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 일부 현황"도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 현황"도로 및 구거"부 지 및 일부 타인점유(주거용) 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일 부 하천(포락) 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 위치하며, 휴경지임.
[도로상태] 기호(1,5,6): 맹지임.
기호(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로, 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 포 장도로에 각각 접하고 있음.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건이 폭 약 2-3미터의 구거 겸 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여 건불리농지임.
기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-12-31)(노루목천)<소하천정비법>, 국립 공원<자연공 원법>, 공원마을지구<자연공원법> 기호(3,4): 보전녹지지역, 가축사육제한구(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법> 기호(5,6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자 연공원법>, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 기호(2,3)토지상의 제시외건물(기호㉠-㉫)은 평가의 목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 하였으며, 관찰감가를 병용한 원가법으로 평가하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묘지"임.
기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 대지"이며 일부 "도로및하천"임.
기호(3)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임.
기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거및도로"이며, 일부 "타인점유"임.
기호(5)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "하천 및 휴경지"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호 (1)토지상에는 연고미상의 분묘 1개소가 소재하여 이를 감안하여 평가하 였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2)토지상의 과수목(감나무) 및 관상수는 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 축량기관의 측량이 필요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(전)경매사진 #1 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #2 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #3 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #4 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #5 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #6 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #7 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #8 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #9 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

토지(전)경매사진 #10 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경3363

이 물건의 사건번호는 2024타경3363 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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