최근본 물건

예천군 효자면 사곡리 토지(임야) 경매 - 2024타경70536

택지조건
"토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건, 지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다. 토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다. [1] 택지의 위치 택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건 [2] 획지의 지적 [3] 획지의 지세, 지질, 지반 [4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부 [5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조 [6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도 [7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이 [8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도 [9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"

[ 경상북도 예천군 효자면 사곡리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70536 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매기일공고
"경매기일 및 경락기일을 지정한 때에는 법원은 이를 공고한다. 공고는 공고사항을 기재한 서면을 법원의 게시판에 게시하는 방법으로 하고, 최초의 경매기일에 관한 공고는 그 요지를 신문에 게재하여야 하며 법원이 필요하다고 인정할 때에는 그 외의 경매기일에 관하여도 신문에 게재할 수 있으며, 대법원 홈페이지(www.scourt. go.kr) 법원공고 란에도 게재한다. (신)매각기일 및 매각결정기일의 공고"

이 물건의 사건번호는 2024타경70536 (대구지방법원 상주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405929

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 상주지원 1계 ☎ 054-530-5551
소 재 지	경상북도 예천군 효자면 사곡리 산31 지도				대구지방법원 상주지원 1계 ☎ 054-530-5551
사건번호	2024 타경 70536	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	54,850,040원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.03.10
최저입찰가	(49%) 26,877,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.13
입찰보증금	(10%) 2,687,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.05.28
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	25,772.60㎡(7,796.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사곡리 산31	임야	4998.4㎡ (1,512.02평) 1/5 지분 전부
	도촌리 70	임야	1018.8㎡ (308.19평) 1/5 지분 전부
	명봉리 산89	임야	1269.4㎡ (383.99평) 1/5 지분 전부
	명봉리 산46	임야	714㎡ (215.99평) 1/5 지분 전부
	명봉리 산220	임야	6585.2㎡ (1,992.02평) 1/5 지분 전부
	명봉리 산186	임야	4919㎡ (1,488.00평) 1/5 지분 전부
	명봉리 산171	임야	1507.4㎡ (455.99평) 1/5 지분 전부
	도촌리 산32	임야	4760.4㎡ (1,440.02평) 1/5 지분 전부

진행	(입찰31일전)

2025-06-10 유찰

(100%) 54,850,040원

2025-07-08 유찰

(70%) 38,395,000원

2025-08-12 진행

(49%) 26,877,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 효자면 사곡리, 도촌리 및 명봉리에 각각 소재하며, 부근은 농가주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호 1)-14): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1),9)-14): 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
일련번호 2): 부정형의 토지로서, "주거나지, 일부 도로"로 이용중입니다.
일련반호 3): 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다.
일련반호 4)-6),8): 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
일련번호 7): 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1),6),9),10),12)-14): 맹지입니다. 일련번호 2): 서측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 3): 북동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 4),5): 남측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 7): 남서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
일련번호 8): 서측으로 폭 약3m, 남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약2m의 포장도로 개설되 어 있습니다.
일련번호 11): 동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),7),11),13): 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>.
일련번호 2),6): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3)-5): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 8): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사 육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영 농여건불리농지.
일련번호 9): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
일련번호 10): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 12): 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 14): 농림지역, 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산림보호구역(제2종 수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 "일련번호 2),8)" 토지는 공부상 지목이 "대, 전"이나, 현황 "일부 도로"이며, "일련번 호 3)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원" 입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 3)" 토지 지상에 타인 소유로 탐문 조사되는 과수목(사과나무) 다 수 식재되어 있습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음(목록 1, 7, 10, 11).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. (일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함.). 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음(목록 1, 7, 10, 11).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405929

토지(임야)경매사진 #1 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #2 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #3 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #4 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #5 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #6 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #7 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #8 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #9 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

토지(임야)경매사진 #10 | 예천군 효자면 사곡리 | 2024타경70536

이 물건의 사건번호는 2024타경70536 (대구지방법원 상주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(임야) 예천군 예천읍 서본리 산14 토지: 27,674.00㎡(8,371.39평)	사건번호 : 2024타경71409 감정가 99,626,400원 (0회,100%) 최저가 99,626,400원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 예천군 용궁면 덕계리 98-7 토지: 691.00㎡(209.03평)	사건번호 : 2023타경73132 감정가 3,040,400원 (1회,70%) 최저가 2,128,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 예천군 효자면 사곡리 산31 토지: 25,772.60㎡(7,796.21평)	사건번호 : 2024타경70536 감정가 54,850,040원 (2회,49%) 최저가 26,877,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 예천군 풍양면 오지리 235-3 토지: 899.00㎡(271.95평)	사건번호 : 2024타경71522 감정가 40,095,400원 (2회,49%) 최저가 19,647,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 예천군 지보면 송평리 산45-12 토지: 6,863.00㎡(2,076.06평)	사건번호 : 2023타경72566 감정가 36,619,300원 (2회,49%) 최저가 17,944,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.