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금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 오피스텔 경매 - 2024타경61393

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.06.11(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61393 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	오피스텔 부산광역시 금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 건물: 28.96㎡(8.76평) 토지: 4.61㎡(1.40평)	사건번호 : 2024타경61393 감정가 60,000,000원 (0회,100%) 최저가 60,000,000원
입찰일 2025-07-02	오피스텔 부산광역시 금정구 구서동 86-12 깐느오피스텔 건물: 80.13㎡(24.24평) 토지: 26.47㎡(8.01평)	사건번호 : 2024타경59826 감정가 262,000,000원 (1회,70%) 최저가 183,400,000원
입찰일 2025-07-08	오피스텔 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 건물: 31.01㎡(9.38평) 토지: 5.54㎡(1.68평)	사건번호 : 2024타경60000 감정가 75,000,000원 (2회,49%) 최저가 36,750,000원
입찰일 2025-06-17	오피스텔 부산광역시 금정구 회동동 556 첨단산단우성스마트시티 건물: 24.92㎡(7.54평) 토지: 10.37㎡(3.14평)	사건번호 : 2024타경56513 감정가 50,000,000원 (2회,49%) 최저가 24,500,000원
입찰일 2025-06-17	오피스텔 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 건물: 29.92㎡(9.05평) 토지: 4.26㎡(1.29평)	사건번호 : 2023타경64463 감정가 128,000,000원 (2회,49%) 최저가 62,720,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로 1967, 5층517호 (구서동,삼한골든뷰) 지도				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
사건번호	2024 타경 61393	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	60,000,000원	채 권 자	민OO	사건접수일	2024.08.21
최저입찰가	(100%) 60,000,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.08.22
입찰보증금	(10%) 6,000,000원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.11.04
경매청구금	55,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.96㎡(8.76평)	토지면적	4.61㎡(1.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구서동 162-4	1697.8분의 4.6127	4.6127㎡ (1.40평)
건물	구서동 162-4	5층517호 철근콘크리트구조	28.9643㎡ (8.76평)

진행	(입찰8일전)

2025-06-11 진행

(100%) 60,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산중학교" 서측 인근에 위치하는 삼한골든뷰 5층 517호로서, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "두실역" 이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(라멘조) (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 5층 517호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "오피스텔" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약35미터 내외, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란 하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

오피스텔경매사진 #1 | 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 | 2024타경61393

오피스텔경매사진 #2 | 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 | 2024타경61393

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