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김해시 진영읍 진영리 토지(대지) 경매 - 2023타경115740

오늘의 사자성어 : 群雄割據(군웅할거) 많은 영웅들이 각지에 자리잡고 서로 세력을 다툼

경상남도 김해시 진영읍 진영리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 132,951,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 106,360,000원입니다.

사건번호는 2023타경115740이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 10,636,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경115740 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406256

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 3계
소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29 지도				창원지방법원 3계
사건번호	2023 타경 115740	물건번호		물건용도	토지(대지)
감정평가액	132,951,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.12.26
최저입찰가	(80%) 106,360,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.12.28
입찰보증금	(10%) 10,636,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.04.01
경매청구금	143,526,027원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	273.00㎡(82.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	진영리 101-29	대	273㎡ (82.58평)

진행	(입찰14일전)

2025-06-11 유찰

(100%) 132,951,000원

2025-07-16 진행

(80%) 106,360,000원

[위치/주위환경] 기호1)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 ‘진영시장’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호3-5)경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한‘진영터널’서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호6)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 진영거성아파트’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호7)경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재한 "가산마을’내에 위치하는 토지로서 주 위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,6)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호3-5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근가능하며, 기호7)은 본건까지 차량접근 가능하며, 기호1,3- 7)은 공히 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보 통시됨.
[이용상태] 기호1)부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호3-5)부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호6)완경사지세내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호7)사다리형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2)공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013 -06-28)<수도법>임.
기호3-5)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공 장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
기호7)계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)),성장관리 계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승 인지역(2013-06-28)<수도법>임.
[제시외 물건] 기호6)지상에는 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 25-35년생, 약25주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:귀제시목록상 기호1)지상에는 기호2)(단독주택)가 소재하나 현황"멸실"되어 감 정평가외 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주거나지로 이용중이며 토지 지상위에는 건축자재 등이 흩어져 놓여 있음. 이동이 용이한 콘테이너 2식과 경제적 가치가 희박한 제시외건물이 소재하여 감정평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현재 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(단층주택)은 멸실되었고, 제시외 건물 (ㄱ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㄷ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고 (ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고가 소재함. 2. 기호 1 토지 지상위에는 건축자재등이 흩어져 놓여 있음. 3. 기호 2의 목록의 도로명주소가 `진영로166번길 22-1`로 되어 있으나 현재 `진영로166번길 24`로 부여하여 사용중임. 4. 기호 3, 4, 5 토지는 현재 `휴경지`이고, 기호 5 토지는 일부 `도로`로 이용중임. 5. 기호 6 토지는 현재 `과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 감나무가 다수 식재되어 있으며, 본건 토지로 올가가는 입구쪽(624-4번지)에는 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음. 6. 기호 7 토지는 현재 `전`으로 이용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406256

토지(대지)경매사진 #1 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #2 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #3 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #4 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #5 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #6 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #7 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #8 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #9 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

토지(대지)경매사진 #10 | 김해시 진영읍 진영리 | 2023타경115740

이 물건의 사건번호는 2023타경115740 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-29	토지(대지) 김해시 구산동 651-9 토지: 1,463.50㎡(442.71평)	사건번호 : 2024타경3639 감정가 1,245,729,000원 (1회,80%) 최저가 996,583,200원
입찰일 2025-07-16	토지(대지) 김해시 관동동 427-3 토지: 200.80㎡(60.74평)	사건번호 : 2024타경5987 감정가 347,384,000원 (1회,80%) 최저가 277,907,000원
입찰일 2025-07-16	토지(대지) 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지: 273.00㎡(82.58평)	사건번호 : 2023타경115740 감정가 132,951,000원 (1회,80%) 최저가 106,360,000원
입찰일 2025-07-30	토지(대지) 김해시 대동면 초정리 847 토지: 2,200.00㎡(665.50평)	사건번호 : 2024타경4052 감정가 2,189,715,000원 (2회,64%) 최저가 1,401,417,600원
입찰일 2025-07-16	토지(대지) 김해시 내동 1093-1 토지: 181.90㎡(55.02평)	사건번호 : 2024타경111783 감정가 287,402,000원 (2회,64%) 최저가 183,936,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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