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김해시 상동면 대감리 공장 경매 - 2024타경5093

등록말소
"납세의무자의 인적사항이나 사업상황을 파악하여 행정업무를 효율적으로 처리하기 위하여 납세의무자가 신규로 사업을 개시하는 때에는 소정의 방법에 따라 사업장관할세무서장에게 사업자등록을 하도록 하고 있으며, 사업자등록을 한 사업자가 폐업하는 경우에는 정부는 지체없이 당해 사업자등록을 말소하도록 하고 있다. 등록말소는 사업장관할세무서장이 등록증을 회수하는 방법에 의하되, 이를 회수할 수 없는 때에는 등록말소의 사실을 공시하여야 한다."

  ◐ 위치 : 경상남도 김해시 상동면 대감리
  ◐ 유형 : 공장
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 5093
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 1,319,300,000원입니다. 최저입찰가는 1,319,300,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.06.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 131,930,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5093 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	공장 김해시 유하동 361-1 건물: 1,590.01㎡(480.98평) 토지: 2,109.00㎡(637.97평)	사건번호 : 2024타경107463 감정가 2,857,184,510원 (0회,100%) 최저가 2,857,184,510원
입찰일 2025-06-12	공장 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 894.85㎡(270.69평) 토지: 1,901.00㎡(575.05평)	사건번호 : 2024타경4397 감정가 2,404,285,470원 (0회,100%) 최저가 2,404,285,470원
입찰일 2025-06-11	공장 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 1,824.56㎡(551.93평) 토지: 2,628.30㎡(795.06평)	사건번호 : 2024타경5543 감정가 3,644,014,280원 (0회,100%) 최저가 3,644,014,280원
입찰일 2025-06-11	공장 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 858.50㎡(259.70평) 토지: 1,233.00㎡(372.98평)	사건번호 : 2024타경5093 감정가 1,319,300,000원 (0회,100%) 최저가 1,319,300,000원
입찰일 2025-06-11	공장 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 294.25㎡(89.01평) 토지: 712.00㎡(215.38평)	사건번호 : 2024타경1886 감정가 660,946,000원 (0회,100%) 최저가 660,946,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 3계
소 재 지	경상남도 김해시 상동면 대감리 260-2 지도				창원지방법원 3계
사건번호	2024 타경 5093	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	1,319,300,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.24
최저입찰가	(100%) 1,319,300,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.25
입찰보증금	(10%) 131,930,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	2,299,465,737원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	858.50㎡(259.70평)	토지면적	1,233.00㎡(372.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대감리 260-2	공장용지	1176㎡ (355.74평)
토지	대감리 260-5	도로	57㎡ (17.24평)
건물	대감리 260-2	1층 공장 일반철골구조	429.25㎡ (129.85평)
건물	대감리 260-2	2층 공장 일반철골구조	429.25㎡ (129.85평)

진행	(입찰8일전)

2025-06-11 진행

(100%) 1,319,300,000원

1)위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "봉암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황 ▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1), 기호3), 기호5), 기호6), 기호7), 기호10)토지: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지 및 창고용지" 로 이용중입니다.
②기호9)토지 : 현황 "도로" 입니다.
▶ 인접 도로 상태 ①기호1) : 대상물건 동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접합니다.
②기호3) : 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
③기호5) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로가 소재합니다.
④기호6) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
⑤기호7) : 대상물건 서측으로 노폭 약4-5m내외의 포장도로와 접합니다.
⑥기호10) : 대상물건 남측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다.
▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ②기호3), 기호5), 기호6), 기호10)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ③기호7), 기호9)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 입니다.
[건물구조] 및 현상 ▶기호2) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일 1995.05.30)
외 벽 : 판넬등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다.
▶기호4) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 2000.06.22)
외 벽 : 하부조적 위 판넬마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 창고, 집하장, 사무실 등으로 이용중입니다.
▶기호8) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 2023.10.24)
외 벽 : 판넬잇기 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다.
4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 공장운영을 위한 자동진공성형기, 자동트리밍기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5)공작물의 현상 - [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 1)대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
2)대상물건 기호2)건물은 부재중 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
3)대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄴ) - ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
4)대상물건 기호3)토지의 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
5)대상물건 기호3)토지 지상의 수목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
6)대상물건 기호3)토지 지상에 2층 출입을 위한 철골조 교량은 당해 토지에 포함하여 평가하였는 바, 참고하시기 바랍니다.
7)대상물건 기호4) 건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)대상물건 기호5), 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘공업나지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
9)대상 물건 기호7)지상에 기준시점 현재 미신고된 지하수관정 1식이 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 감정목적을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
10)대상물건 기호8)건물은 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다.
11)대상물건 기호10)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘창고부지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
12)대상물건 기호10)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ) - ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
13)대상물건 기호10)토지는 토지이용계획확인서상 일부 소하천예정지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
14)대상물건 기계기구 기호9)는 기준시점 현재 소재 불명인 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
15)대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호10)-36)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-9)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다.
16)대상물건 기호3)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비(기호a)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다.
17)대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
18)대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층화장실이 소재함. 기호 2 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄴ)철골조 칼라시트지붕 단층 창고 (ㄷ)경랑철골조 판넬지붕 단층 창고(인접지번과 양지상에 걸쳐 있음) (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 (ㅁ)조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 세면실 (ㅂ)철골조 슬래브지붕 단층 창고 및 기계실 (ㅅ)철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㅇ)철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 휴게실 (ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층 펌프실 (ㅊ)경량철골조 판넬지붕 단층 공장 일부 (ㅋ)샷시조 샷시지붕 현관(2층) (ㅌ)경량철골조 판넬지붕 가추(2층)가 소재함. 기호 5,6 토지는 공장내 부지로 이용중임. 기호 7 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 8의 제시 건물이 소재함. 기호 9 토지는 도로임. 기호 10 토지는 건부지로 이용중이며, 위 지상 제시외 건물 (ㅍ)철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅎ)철골조 판넬지붕 단층 창고(인접지번과 양지상에 걸쳐 있음)가 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

공장경매사진 #1 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #2 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #3 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #4 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #5 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #6 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #7 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #8 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #9 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

공장경매사진 #10 | 김해시 한림면 퇴래리 | 2024타경5093

이 물건의 사건번호는 2024타경5093 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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