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달성군 가창면 상원리 주택 경매 - 2024타경37138

매각조건
법원이 경매의 목적부동산을 경락인에게 취득시키기 위한 조건인데 경매도 일종의 매매라 할 수 있지만 통상의 매매에서는 그 조건을 당사자가 자유로이 정할 수 있는 반면 강제경매는 소유자의 의사에 반하여 행하여 지고 이해관계인도 많으므로 법은 매각조건을 획일적으로 정하고 있다.

오늘은 대구광역시 달성군 가창면 상원리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경37138 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 570,853,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 399,597,000원입니다.

건물면적은 134.98㎡(40.83평)이고, 토지면적은 1,620.00㎡(490.05평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경37138 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406522

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 대구서부지원 6계 ☎ 053)570-2296
소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 상원리 635 지도				대구지방법원 대구서부지원 6계 ☎ 053)570-2296
사건번호	2024 타경 37138	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	570,853,800원	채 권 자	가OOO	사건접수일	2024.06.20
최저입찰가	(70%) 399,597,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.21
입찰보증금	(10%) 39,959,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.23
경매청구금	51,344,960원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	134.98㎡(40.83평)	토지면적	1,620.00㎡(490.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상원리 635	임야	152㎡ (45.98평)
	상원리 651	하천	387㎡ (117.07평)
	상원리 648	대	1081㎡ (327.00평)
건물	상원리 648	1층 주택 브록조	56.34㎡ (17.04평)
	상원리 648	1층 주택 브록조	35.64㎡ (10.78평)
	상원리 648	1층 창고 브록조 스레트지붕	13.5㎡ (4.08평)
	상원리 648	1층 변소 브록조 스레트지붕	4.5㎡ (1.36평)
제시외건물	가창동로 351	차양막	19.8 ㎡(5.99평) 포함
제시외건물	가창동로 351	보일러실	5.2 ㎡(1.57평) 포함

진행	(입찰5일전)

2025-06-12 유찰

(100%) 570,853,800원

2025-07-17 진행

(70%) 399,597,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 상원리 소재 "상원지" 남동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.
[교통상황] 기호 1)-3) 토지까지 차량 접근 곤란하고 인근 취락 및 대중교통시설, 간선도로 접근성 등을 고려할 때 토지임야, 농경지 및 주거용지로서의 전반적인 교통상황 불편시됨.
[이용상태] - 기호1) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 토지임야임.
- 기호2) 토지 : 남서측 하향경사의 사다리형에 가까운 토지로 휴경지상태임.
- 기호3) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 건(주택 및 부속건물)부지임.
[도로상태] - 기호1),2) 토지 : 지적도상 맹지임.
- 기호3) 토지 : 남서측 및 남동측으로 노폭 3M-4M의 비포장도로와 접하나 현상태로는 차량진입이 곤란함.
[토지이용계획] - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 임.
- 기호2),3) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
[제시외 물건] 본건 기호1) 토지상의 자생 임목은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 하천이나 현황 휴경지상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 기호 가),나) 브록조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인트 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 알루미늄 및 목재 2중창호임.
기호 다) 브록조 및 목조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 벽체없음.
- 바닥 : 세멘콘크리트임.
기호 라) 브록조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 세멘몰탈위페인트 - 바닥 : 세멘콘크리트임.
2)이용상태 본건 기호 가),나) 건물은 주택, 기호 다) 건물은 창고, 기호 라) 건물은 변소이나 장기간 방치되어 경제적 가치는 미미할 것으로 판단됨.
3)설비내역 기호 가),나) 건물에 난방설비 되어 있으나 보일러는 철거된 상태임.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 가)-라) 건물은 공부상 스레트지붕이나 실제 칼라강판지붕임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 570,853,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,344,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 간선도로.

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주택경매사진 #1 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #2 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #3 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #4 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #5 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #6 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #7 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #8 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #9 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

주택경매사진 #10 | 달성군 가창면 상원리 | 2024타경37138

이 물건의 사건번호는 2024타경37138 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	주택 달성군 하빈면 하산리 1089-3 건물: 69.06㎡(20.89평)	사건번호 : 2024타경4817 감정가 8,632,500원 (0회,100%) 최저가 8,632,500원
입찰일 2025-07-17	주택 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 252.48㎡(76.38평) 토지: 235.00㎡(71.09평)	사건번호 : 2024타경39233 감정가 416,166,420원 (0회,100%) 최저가 416,166,420원
입찰일 2025-08-05	주택 달성군 하빈면 무등리 575 건물: 237.26㎡(71.77평) 토지: 767.00㎡(232.02평)	사건번호 : 2024타경44501 감정가 286,226,180원 (1회,70%) 최저가 200,358,000원
입찰일 2025-08-05	주택 달성군 유가읍 양리 569-1 건물: 302.25㎡(91.43평) 토지: 991.00㎡(299.78평)	사건번호 : 2024타경44266 감정가 988,786,500원 (1회,70%) 최저가 692,150,000원
입찰일 2025-07-17	주택 달성군 가창면 상원리 635 건물: 134.98㎡(40.83평) 토지: 1,620.00㎡(490.05평)	사건번호 : 2024타경37138 감정가 570,853,800원 (1회,70%) 최저가 399,597,000원

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