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담양군 고서면 동운리 토지(전) 경매 - 2024타경83897

오늘의 명언입니다 : 고통의 바로 한가운데에는 아무리 심한 고통도 와닿지 않는 피안지대가 있다. 그리고 그곳엔 일종의 기쁨이 자리잡고 있다. - 루이제 린저 <생의 한가운데>

[ 전라남도 담양군 고서면 동운리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 83897 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 광주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경83897 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 2계 ☎ 062-239-1600
소 재 지	전라남도 담양군 고서면 동운리 131 지도				광주지방법원 2계 ☎ 062-239-1600
사건번호	2024 타경 83897	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	421,846,000원	채 권 자	온OOO	사건접수일	2024.10.15
최저입찰가	(70%) 295,292,200원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.10.16
입찰보증금	(10%) 29,529,220원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.01.13
경매청구금	278,638,600원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,843.00㎡(860.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동운리 131	전	1200㎡ (363.00평)
	동운리 134	전	850㎡ (257.13평)
	동운리 135-2	전	793㎡ (239.88평)
제시외건물	동운리 131	지지대 및 비가림시설	1식 ㎡(0.30평) 제외
	동운리 134	지지대 및 비가림시설	1식 ㎡(0.30평) 제외
	동운리 134	과수목	약220주 제외

진행	(입찰21일전)

2025-06-12 유찰

(100%) 421,846,000원

2025-07-24 진행

(70%) 295,292,200원

[위치/주위환경] 본건은 담양군 고서면 동운리 소재 운교마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 번호(1) 부정형으로 폐과수원임.(지지대 및 비가림시설은 있으나 종전에 식재된 포도나무는 없으며 뽕나무등 활잡목이 식생함.)
번호(2,3) 부정형 및 사다리형으로 2필지가 경계 구분없이 일단의 포도과수원으로 이용중이며 관리상태는 보통 이하임. 토지(2) 북측 일부는 소나무 및 대나무 등이 식생하는 묵전임.
번호(4) 유사사다리형으로 대나무 및 활잡목이 식생하는 토지임야임.
[도로상태] 번호(1) 북서측으로 소폭의 구거 너머 폭 약4m정도의 현황 아스팔트포장도로(지목"구거")와 접함.
번호(2,3) 지적상 맹지이며 인접지를 통하여 출입함.
번호(4) 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 번호(1) 자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8m미만)(저촉),가축사육제한구역 ((모든가축)제한지역-300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
번호(2) 자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역-300m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>.
번호(3) 자연녹지지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역-300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
번호(4) 자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역-300m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 임야(4)지상에 관리되지 않는 분묘2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 토지(1-3)지상에 "철파이프조 비닐덮개 지지대 및 비가림시설"이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음(2025.04.10. 사실조회 회신 서 참조) - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 지지대 및 비가림시설 철파이프조 비닐덮개 1식 매각 포함, 폐과수원임 - 목록 2~3 지상에 소재하는 제시외 지지대 및 비가림시설 철파이프조 비닐덮개 1식 및 과수목(포도나무 약 220주) 각 매각 포함, 경계 구분없이 일단의 포도과수원으로 이용 중, 지적상 맹지임 - 목록 2 북측 일부는 소나무 및 대무 등이 식생하는 묵전임 - 일부 지상에 식생하는 수목(활잡목, 대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지.

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토지(전)경매사진 #1 | 담양군 고서면 동운리 | 2024타경83897

토지(전)경매사진 #2 | 담양군 고서면 동운리 | 2024타경83897

토지(전)경매사진 #3 | 담양군 고서면 동운리 | 2024타경83897

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토지(전)경매사진 #7 | 담양군 고서면 동운리 | 2024타경83897

토지(전)경매사진 #8 | 담양군 고서면 동운리 | 2024타경83897

토지(전)경매사진 #9 | 담양군 고서면 동운리 | 2024타경83897

토지(전)경매사진 #10 | 담양군 고서면 동운리 | 2024타경83897

이 물건의 사건번호는 2024타경83897 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-30	토지(전) 담양군 담양읍 삼다리 525 토지: 1,178.00㎡(356.35평)	사건번호 : 2024타경6746 감정가 45,942,000원 (1회,70%) 최저가 32,159,000원
입찰일 2025-07-24	토지(전) 담양군 고서면 동운리 131 토지: 2,843.00㎡(860.01평)	사건번호 : 2024타경83897 감정가 421,846,000원 (1회,70%) 최저가 295,292,200원
입찰일 2025-08-13	토지(전) 담양군 용면 쌍태리 448-15 토지: 675.00㎡(204.19평)	사건번호 : 2024타경87578 감정가 56,025,000원 (2회,56%) 최저가 31,374,000원
입찰일 2025-08-13	토지(전) 담양군 수북면 주평리 725-1 토지: 1,278.00㎡(386.60평)	사건번호 : 2024타경9080 감정가 440,910,000원 (2회,56%) 최저가 246,910,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 담양군 고서면 동운리 1248 토지: 6,416.00㎡(1,940.84평)	사건번호 : 2024타경86612 감정가 451,189,000원 (2회,56%) 최저가 252,665,840원

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