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구미시 고아읍 문성리 주택 경매 - 2024타경14816

오늘의 명언입니다 : 인생에서 맨 처음 하는 악수, 아기가 고사리 손으로 부모의 손가락을 감아 쥐는 악수야말로 가장 뜻깊고 훌륭한 악수. ― M.B.

구미시 고아읍 문성리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 118.30㎡(35.79평)입니다. 토지면적은 321.00㎡(97.10평)입니다.

사건번호는 2024타경14816이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,598,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 224,598,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 22,459,800원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경14816 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	주택 구미시 해평면 송곡리 102 건물: 125.90㎡(38.08평) 토지: 261.16㎡(79.00평)	사건번호 : 2024타경16171 감정가 73,620,000원 (0회,100%) 최저가 73,620,000원
입찰일 2025-06-13	주택 구미시 고아읍 문성리 50 건물: 137.46㎡(41.58평) 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2024타경14816 감정가 164,708,800원 (0회,100%) 최저가 164,708,800원
입찰일 2025-06-13	주택 구미시 고아읍 문성리 40-12 건물: 118.30㎡(35.79평) 토지: 321.00㎡(97.10평)	사건번호 : 2024타경14816 감정가 224,598,000원 (0회,100%) 최저가 224,598,000원
입찰일 2025-06-13	주택 구미시 고아읍 문성리 40-3 건물: 123.50㎡(37.36평) 토지: 493.00㎡(149.13평)	사건번호 : 2024타경14816 감정가 331,406,000원 (0회,100%) 최저가 331,406,000원
입찰일 2025-06-13	주택 구미시 고아읍 문성리 27-2 건물: 27.83㎡(8.42평) 토지: 277.00㎡(83.79평)	사건번호 : 2024타경14816 감정가 254,248,050원 (0회,100%) 최저가 254,248,050원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 문성리 40-12 지도				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
사건번호	2024 타경 14816	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	224,598,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(100%) 224,598,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.16
입찰보증금	(10%) 22,459,800원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	239,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	118.30㎡(35.79평)	토지면적	321.00㎡(97.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	문성리 40-12	전	321㎡ (97.10평)
건물	문성리 40-12	단층 주택 흙벽돌조	48.6㎡ (14.70평)
	문성리 40-12	단층주택 흙벽돌조	31.4㎡ (9.50평)
	문성리 40-12	단층주택 흙벽돌조	15.8㎡ (4.78평)
제시외건물	들성로11길 30-19	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	들성로11길 30-19	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	들성로11길 30-19	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-06-13 진행

(100%) 224,598,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근 은 문성택지개발지구 주변의 근교 농촌지대로서 단독주택지대로 형성되어있음.
[교통상황] 부근까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
[이용상태] 기호(1,2,3)은 사각형, 기호(4)는 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며 기호(1,2,4)는 단독주택부지, 기호(3)은 기호(2)토지의 부속토지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-4): 폭약 2-3미터의 도로에 각각 접힘.
[토지이용계획] 기호(1-4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 단독주택의 부속토지로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(4)토지의 남서측 일부는 현황 "도로"로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계 는 별도의 측량을 요함.
1)건물의 구조 (가,나) 토조 기와지붕 및 스레트지붕 단층으로서 -벽체: 흙벽돌, 블록 및 몰탈 마감으로서 장기간 공실로 방치되어 상당부분 파손상태임.
(기호다) 시멘블록조 기와지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈, 페인트 등 마감 -내벽: 벽지 등 마감 (기호라) 시멘블록조 강판지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈, 페인트 등 마감 -내벽: 벽지 등 마감.
2)이용상태 기호(가-라) 주택구조이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
3)설비내역 없 음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(라)건물은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(라)건물은 일부가 의뢰외 지상에 걸쳐있는것으로 조사되나 정확한 경계는 측량 을 요합니다. 3) 기호(4)토지상에 별도의 건축물대장이 존재하나 현황과 부합하지 않아 현황을 기준 하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지들은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 추후 경계측량을 하여야 정확한 경계를 구분할 수가 있을 것으로 사료됨. ㄴ.고아읍 문성리 27-1번지는 별첨사진1,2와 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㄷ.고아읍 문성리 27-1번지상의 - 토조 기와지붕 단층주택 35.7㎡는 별첨사진4와 같이 현존하고 있는 상태로 보였으며, 이 건물에 접하여 별첨사진5,6,7과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. - 토조 스레트지붕 단층주택 31.7㎡는 별첨사진8과 같이 현존하고 있는 상태 로 보였으며 별첨사진9와 같이 증축이 되어 있는 것으로 보였고 이 건물에 접하여 별첨사진10,11,12와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㄹ.고아읍 문성리 36번지는 별첨사진13과 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㅁ.고아읍 문성리 36번지상의 - 시멘블럭조기와지붕단층주택 95.8㎡는 별첨사진16과 같이 현존하고 있으며, 별첨사진16과 같이 증축이 되어 있고 내부는 별첨사진17~20과 같이 비어 있 었으며, 이 건물에 접하여 별첨사진21,22,23과 같이 제시외 건물이 소재하 고 있음. - 시멘블럭조기와지붕단층주택 43.9㎡는 현장에 별첨사진24와 같이 조립식지 붕의 건물이 소재하고 있는 상태로서 이 건물이 본건 건물인지 정확히 구분 을 할 수가 없었으며, 내부는 별첨사진25,26과 같이 사용을 하지 않는 상태 였음. ㅂ.고아읍 문성리 36번지에는 별첨사진27과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅅ.고아읍 문성리 31번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었으며, 본건 토지는 별첨사진28과 같이 주택의 진입로로 사용되고 있고 일부는 본건 고아읍 문성리 36번지에 포함이 되어 주택부지의 일부로 사용되고 있으며 일부에 별첨사진29,30과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅇ.고아읍 문성리 48번지는 별첨사진31과 같이 주택부지로 사용되고 있으며, 본건 토지의 일부가 별첨사진32의 인접한 주택부지에 포함이 되어 있는지 정확히 구분을 할 수가 없었으며, 본건 토지상에 별첨사진31,35와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025-06-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

주택경매사진 #1 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #2 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #3 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #4 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #5 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #6 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #7 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #8 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #9 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

주택경매사진 #10 | 구미시 고아읍 문성리 | 2024타경14816

이 물건의 사건번호는 2024타경14816 (대구지방법원 김천지원)입니다

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