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홍천군 영귀미면 개운리 토지(전) 경매 - 2024타경55814

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

[ 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55814 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 춘천지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형토지
일정하지 않은 모양의 토지이다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55814 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	토지(전) 홍천군 영귀미면 개운리 21 토지: 6,690.00㎡(2,023.73평)	사건번호 : 2024타경55814 감정가 365,068,000원 (0회,100%) 최저가 365,068,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 홍천군 남면 신대리 332 토지: 1,878.00㎡(568.10평)	사건번호 : 2025타경50250 감정가 114,558,000원 (1회,70%) 최저가 80,191,000원
입찰일 2025-06-23	토지(전) 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 토지: 831.00㎡(251.38평)	사건번호 : 2024타경55104 감정가 29,009,000원 (1회,70%) 최저가 20,306,000원
입찰일 2025-06-23	토지(전) 홍천군 영귀미면 삼현리 422 토지: 6,763.00㎡(2,045.81평)	사건번호 : 2024타경3196 감정가 313,614,000원 (1회,70%) 최저가 219,530,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 토지: 1,185.00㎡(358.46평)	사건번호 : 2024타경54170 감정가 65,770,200원 (2회,49%) 최저가 32,227,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 2계 ☎ 033-259-9710
소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 21 지도				춘천지방법원 2계 ☎ 033-259-9710
사건번호	2024 타경 55814	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	365,068,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.11.20
최저입찰가	(100%) 365,068,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.11.21
입찰보증금	(10%) 36,506,800원	소 유 자	김OO	배당종기일	2025.02.24
경매청구금	62,305,205원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,690.00㎡(2,023.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	개운리 21	전	2621㎡ (792.85평)
	개운리 22	전	2628㎡ (794.97평)
	개운리 23	전	1441㎡ (435.90평)
제시외건물	개운리 23	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행	(입찰13일전)

2025-06-16 진행

(100%) 365,068,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 소재 "야미골" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 과수원으로 이용중임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 소류지, 일부 도로임.
[도로상태] 기호(1,2): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약2M 내외의 비포장 농로를 통하여 출입 가능함.
기호(3): 본건 일부가 노폭 약 2M 내외의 비포장 농로임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산수골천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
[제시외 물건] 1)목측상 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목(복숭아나무, 대추나무 등) 및 다년생식물(구기자 등)이 수백주가 소재하는 것으로 조사되었으나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 수목은 감정평가외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 수목에 구애없이 토지를 평가하였는바, 수목을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수종, 수령, 수고, 주수 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
2)목측상 본건 토지 기호(1-3) 토지 지상에 소유자 미상의 "파이프조 식물지주대", "파이프조 전기 울타리", "파이프조 하우스" 수동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 "이동식컨테이너" 1동, 기호(3) 지상에 "이동식컨테이너" 2동, "이동식화장실" 1동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 일괄경매여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목"전"이나, 현황 "과수원"임.
기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "유지", 일부 "도로"임. [참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(1-3)은 "구거"와 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. 3)본건 토지 기호(1,2)는 현황 "도로"와 연접하여 소재하나, 목측상 정확한 경계 및 도로 편입 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 편입여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 전면적에 철파이프 하우스대가 설치되어 있으며, 전면적에 걸쳐 수그루의 과실수가 식재되어 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 위지상에 [사진 2-5]와 같이 철파이프 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 그 외 부분에는 철파이프 하우스대가 설치되어 있으며, 수그루의 과실수가 식재되어 있음.[사진 6, 7] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분에는 [사진 8]과 같이 과실수가 식재되어 있으며, 일분은 [사진 9]와 같이 휴경지, 일부분은 [사진 10]과 같이 인공 연못이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 11, 12]와 같이 휴경지(잡종지등)등으로 사용중이며, 위 지상에 [사진 13, 14]와 같이 컨테이너 2동 및 [사진 15]와 같이 이동식 화장실 1개가 소재하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,305,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50596,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

토지(전)경매사진 #1 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #2 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #3 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #4 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #5 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #6 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #7 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #8 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #9 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

토지(전)경매사진 #10 | 홍천군 두촌면 괘석리 | 2024타경55814

이 물건의 사건번호는 2024타경55814 (춘천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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