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구례군 광의면 방광리 토지(임야) 경매 - 2025타경51071

대지권미등기
"아파트 등 집합건물 경매물건 중에는 [대지권 미등기] 또는 [대지권 없음]이라고 기재된 물건은 주의를 요한다. 이는 대지권이 입찰 대상에서 제외된다는 뜻으로 공동주택에 이런 사례가 종종 발생한다.다시 말해 지적정리나 토지소유권에 관한 정리가 아직 안된 ☞ 주의 : 대지권 없음이나 미등기인 경우 감정평가서를 기준으로, 감정평가서에 건물과 대지를 함께 평가한 경우는 분양회사에 감정평가서를 가지고 가 대지권 등기를 요구할 수 있다. "

광주지방법원 순천지원 경매8계 2025 타경 51071

이 물건의 사건번호는 2025타경51071 (광주지방법원 순천지원)입니다

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 8계
소 재 지	전라남도 구례군 광의면 방광리 산87-6 지도				광주지방법원 순천지원 8계
사건번호	2025 타경 51071	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	283,200원	채 권 자	노OOO	사건접수일	2025.02.06
최저입찰가	(63%) 179,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.02.06
입찰보증금	(10%) 17,900원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	127,472,012원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	118.00㎡(35.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	방광리 산87-6	임야	118㎡ (35.70평)

진행	(입찰32일전)

2025-06-16 유찰

(90%) 255,000원

2025-08-04 진행

(63%) 179,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.연고 미상의 분묘 1기 소재함.(최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 일대에 위치하며 목록 1번,2번,4번 내지 8번은 광의면 방광마을에, 목록 3번은 위 방광마을의 북서측 산자락에 각 소재함. 본 건 목록 1번,2번,5번은 8번 지상의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입 가능하고 목록 4번,6번, 7번은 근처까지 콘크리트로 포장된 도로가 있어 인근까지 차량 접근이 가능하며 본건 목록 3번은 콘크리트 포장 도로로 이동 후 다시 도보를 이용하여 이동 가능. 2.본건 목록 1번(대지) 및 5번(대지)은 1단지를 이루고 있으며 지상에 본건 2번 목적물(목조 토기와지붕 단층 주택

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.21.근저당권 설정

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토지(임야)경매사진 #1 | 구례군 광의면 방광리 | 2025타경51071

토지(임야)경매사진 #2 | 구례군 광의면 방광리 | 2025타경51071

토지(임야)경매사진 #3 | 구례군 광의면 방광리 | 2025타경51071

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토지(임야)경매사진 #9 | 구례군 광의면 방광리 | 2025타경51071

토지(임야)경매사진 #10 | 구례군 광의면 방광리 | 2025타경51071

이 물건의 사건번호는 2025타경51071 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-04	토지(임야) 구례군 광의면 방광리 산87-6 토지: 118.00㎡(35.70평)	사건번호 : 2025타경51071 감정가 283,200원 (1회,63%) 최저가 179,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 구례군 산동면 둔사리 산185 토지: 28,453.00㎡(8,607.03평)	사건번호 : 2024타경4640 감정가 75,236,700원 (1회,70%) 최저가 52,666,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 구례군 산동면 둔사리 산162-5 토지: 37,391.00㎡(11,310.78평)	사건번호 : 2024타경4640 감정가 134,607,600원 (1회,70%) 최저가 94,225,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 구례군 산동면 계천리 산67 토지: 1,756.00㎡(531.19평)	사건번호 : 2024타경1672 감정가 7,214,200원 (4회,36%) 최저가 2,586,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 구례군 산동면 계천리 산61 토지: 17,157.00㎡(5,189.99평)	사건번호 : 2024타경1672 감정가 29,166,900원 (4회,36%) 최저가 10,454,000원

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