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서귀포시 안덕면 창천리 토지(임야) 경매 - 2024타경22025

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

서귀포시 안덕면 창천리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,869.00㎡(2,077.87평)입니다.

사건번호는 2024타경22025이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 96,166,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 96,166,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,616,600원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경22025 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	토지(임야) 서귀포시 안덕면 덕수리 190-1 토지: 64.00㎡(19.36평)	사건번호 : 2024타경30248 감정가 17,152,000원 (0회,100%) 최저가 17,152,000원
입찰일 2025-06-17	토지(임야) 서귀포시 안덕면 감산리 676-1 토지: 9,624.00㎡(2,911.26평)	사건번호 : 2024타경22025 감정가 628,915,000원 (0회,100%) 최저가 628,915,000원
입찰일 2025-06-17	토지(임야) 서귀포시 안덕면 창천리 1193 토지: 6,869.00㎡(2,077.87평)	사건번호 : 2024타경22025 감정가 96,166,000원 (0회,100%) 최저가 96,166,000원
입찰일 2025-06-04	토지(임야) 서귀포시 안덕면 덕수리 1460 토지: 6,928.22㎡(2,095.79평)	사건번호 : 2024타경32121 감정가 2,156,383,400원 (0회,100%) 최저가 2,156,383,400원
입찰일 2025-06-04	토지(임야) 서귀포시 토평동 2893 토지: 114,947.00㎡(34,771.47평)	사건번호 : 2024타경27310 감정가 7,789,102,000원 (0회,100%) 최저가 7,789,102,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1193 지도				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2024 타경 22025	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	96,166,000원	채 권 자		사건접수일	2024.02.06
최저입찰가	(100%) 96,166,000원	채 무 자		개시결정일	2024.02.15
입찰보증금	(10%) 9,616,600원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	963,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,869.00㎡(2,077.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	창천리 1193	임야	3127㎡ (945.92평)
토지	창천리 1202	임야	3742㎡ (1,131.96평)

진행	(입찰12일전)

2025-06-17 진행

(100%) 96,166,000원

[위치/주위환경] 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 군산오름 내 임야지대임.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 하예하동마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주로 단독주택으로 형성된 주거지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 4, 5, 6)은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예포구" 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 주로 과수원으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남측 원거리 에 위치하며, 주위는 과수원 등의 농경지 및 임야, 일부 펜션 등으로 형성된 마을 외곽 농경 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통사정 은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전 반적인 교통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 오름내에 위치하여 차량의 진입이 불가한 등, 전반적인 교통사정은 열악함.
[이용상태] 사다리형에 유사한 부정형의 동향 완경사지로서, 토지대장상 지목은 "전"이며, 대부분 감귤 목재배용 비닐하우스 및 창고, 관리사 등의 부지로 이용중임.
[이용상태] 가로장방형(기호 2) 및 삼각형(기호 3)에 유사한 부정형의 급경사 및 일부 완경사지로서, 소 나무, 후박나무, 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
[이용상태] 각 토지 공히 부정형의 평지로서, 감귤목재배용 비닐하우스 및 부속시설, 창고 등의 부지로 이용중임.
[이용상태] 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 지적상 노폭 약 3-3.5m 내외의 콘크리트포장도로(하예동 1750-8, 1751-7)를 통하여 출입함.
[도로상태] 각 토지 공히 지적상 맹지임.
[도로상태] 본건 동측으로 지적상 노폭 약 5m 내외, 현황 노폭 약 3-4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접 함.
[도로상태] 본건 동측으로 지적 및 현황 노폭 약 6-7m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01- 30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> [토지이용계획] 각 토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(당포연대)<문화재보호법> (지적재조사지 구지정)임.
[토지이용계획] 각 토지 공히 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이 내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 경관보전지구1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 초지<초지법>임.
[제시외 물건] 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[제시외 물건] 본건 대부분의 지상에 비닐하우스 및 부대시설, 창고시설 등이 소재함.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 건물인 창고 및 관리사, 비닐하우스 및 부대시설 등이 소재함.
(별첨 지적개황도 참조)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] "기호 7" 토지의 의뢰목록상 면적은 "564㎡"이나, 토지대장상 2024.1.26.자로 지적재조사가 완료되어 "534.5㎡"로 변경되었음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건의 임대내역은 미상임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(감산리 675-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㄴ.경랑철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 관리사 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ.파이프조 비닐하우스 시설물 등이 건립되어 있음 -소재지2.(감산리 676-1) 전 -소재지3.(창천리 1193) 임야(자연림) -소재지4.(창천리 1202) 임야(자연림) -소재지5.(창천리 1385) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅂ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지6.(하예동 1422-3) 전 -소재지7.(하예동 1426-1) 전(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고(건축물대장 상 정재찬 소유) ㅇ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅊ.파이프조 비닐하우스 시설물(내부에 밀감목이 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고, 위 `ㅅ,ㅇ`은 소재지6. 지상에 일부가 침범된 것으로 보여지고 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함 -소재지8.(하예동 1751-5) 대지(아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㅊ.블록조 및 잡석조 함석지붕 단층 주택 ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 욕실 ㅌ.블록조 함석지붕 단층 주방 ㅍ.블록조 슬래브지붕 단층 세탁실 ㅎ.잡석조 함석지붕 단층 창고 ㄱ-1.블록조 함석지붕 단층 주택(공실) ㄴ-1.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ-1.블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 *제시외 건물 `ㅊ,ㅎ.은 건축물대장 상 정화웅 소유로 보이나 동일성 여부 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 노선버스 정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(임야)경매사진 #1 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #2 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #3 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #4 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #5 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #6 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #7 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #8 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #9 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

토지(임야)경매사진 #10 | 서귀포시 토평동 2893 | 2024타경22025

이 물건의 사건번호는 2024타경22025 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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