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김포시 고촌읍 신곡리 아라캐슬 근린상가 경매 - 2024타경4396

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-124 아라캐슬 근린상가입니다.

매각기일은 2025.06.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4396 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	근린상가 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-124 아라캐슬 건물: 38.22㎡(11.56평) 토지: 5.58㎡(1.69평)	사건번호 : 2024타경4396 감정가 498,000,000원 (0회,100%) 최저가 498,000,000원
입찰일 2025-06-10	근린상가 경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 건물: 50.40㎡(15.25평) 토지: 21.84㎡(6.61평)	사건번호 : 2024타경48693 감정가 805,000,000원 (0회,100%) 최저가 805,000,000원
입찰일 2025-06-26	근린상가 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 11.27㎡(3.41평)	사건번호 : 2024타경44493 감정가 818,000,000원 (1회,70%) 최저가 572,600,000원
입찰일 2025-06-26	근린상가 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 81.90㎡(24.77평) 토지: 39.76㎡(12.03평)	사건번호 : 2024타경43698 감정가 1,678,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,174,600,000원
입찰일 2025-06-26	근린상가 경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 건물: 98.12㎡(29.68평) 토지: 42.52㎡(12.86평)	사건번호 : 2024타경42992 감정가 633,000,000원 (1회,70%) 최저가 443,100,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 3계
소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 김포대로 332, 2층203호 (아라캐슬) 지도				인천지방법원 부천지원 3계
사건번호	2024 타경 4396	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	498,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.08.07
최저입찰가	(100%) 498,000,000원	채 무 자		개시결정일	2024.08.08
입찰보증금	(10%) 49,800,000원	소 유 자		배당종기일	2024.10.28
경매청구금	343,409,910원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	38.22㎡(11.56평)	토지면적	5.58㎡(1.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신곡리 532-124	1386분의 5.58	5.58㎡ (1.69평)
건물	신곡리 532-124	2층203호 철근콘크리트구조	38.22㎡ (11.56평)

진행	(입찰12일전)

2025-06-17 진행

(100%) 498,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역(김포골드라인 수도권 지하철)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류소 및 고촌역(김포골드라인 수도권 지하철) 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(사용승인일 : 2021.09.30.)내 2층 203호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등 - 내벽 : 벽지마감 등 - 창호: 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설(공실 상태)로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 오피스텔, 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 35미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중심지미관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(고촌 중3-10호,보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도 안전법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를 수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니 다. 중점경관관리구역 등 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
내부 공실임

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

근린상가경매사진 #1 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #2 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #3 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #4 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #5 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #6 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #7 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #8 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #9 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

근린상가경매사진 #10 | 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 | 2024타경4396

이 물건의 사건번호는 2024타경4396 (인천지방법원 부천지원)입니다

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