최근본 물건

영월군 남면 북쌍리 주택 경매 - 2024타경31339

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

영월군 남면 북쌍리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 197.30㎡(59.68평)입니다. 토지면적은 1,446.00㎡(437.42평)입니다.

사건번호는 2024타경31339이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,305,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 91,214,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,121,400원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경31339 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1407485

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 영월지원 3계 ☎ 033-371-1118
소 재 지	강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 105-1 지도				춘천지방법원 영월지원 3계 ☎ 033-371-1118
사건번호	2024 타경 31339	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	130,305,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.05.02
최저입찰가	(70%) 91,214,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.05.07
입찰보증금	(10%) 9,121,400원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2024.07.29
경매청구금	20,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	197.30㎡(59.68평)	토지면적	1,446.00㎡(437.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	북쌍리 99	전	615㎡ (186.04평)
	북쌍리 106	전	235㎡ (71.09평)
	북쌍리 107-10	전	265㎡ (80.16평)
	북쌍리 105-1	대	331㎡ (100.13평)
건물	북쌍리 105-1	단층 주택 목조아연지붕	79.8㎡ (24.14평)
건물	북쌍리 105-1	단층화장실 목조아연지붕	8.5㎡ (2.57평)
제시외건물	북쌍리 105-1	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	북쌍리 105-1	현관 다용도실	33 ㎡(9.98평) 포함
	북쌍리 105-1	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	북쌍리 105-1	발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰9일전)

2025-06-17 유찰

(100%) 130,305,000원

2025-07-15 진행

(70%) 91,214,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 뒤깨마을내에 위치하는 토지로서 주위환경은 자연림,농가주택등이 소재한는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 대중교통 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다.
[이용상태] 기호(1 ) 사다리평지의 토지로서 전 단독주택등으로 이용중입니다.
기호(2,3 ) 사다리평지의 토지로서 전등으로 이용중입니다 기호(4 ) 사다리평지의 토지로서 단독주택등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,4 ) 지적도상 맹지이나 남동측,북측으로 약 3m 내외의 도로가 소재합니다.
기호(2 ) 지적도상 맹지입니다 기호(3 ) 동측으로 3m내외의 도로가 소재합니다 [토지이용계획] 기호(1-4 ): 계획관리지역,가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [제시외 물건] 별첨사진용지와같이 기호()지상에 제시외건물이 소재합니다 [공부와의 차이] 기호(1) 공부상지목이 전이나 현황은 전 및 대 입니다 [참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 :시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 벽지도배등 창호 :샷시 이중창등.
2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비,난방설비등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 사진용지 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건중 시멘트블록조 시멘트기와 지붕 단층 화장실은 소재불명입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO	본건지상에소재하는것으로보이는제시외경량철골조판넬지붕단층주택(도로명주소:뒷개길66)	2021.11.08				없음
전OO	목록 5	2023.08.14				없음
전OO	목록 5	2020.08.25				없음
매각물건명세 비고		전영훈:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성 전은표:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성 전제현:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 5-1,2,3,4) 포함 목록 5의 부속건물(단층화장실)은 멸실 목록 1은 지상에 등기된 제시외 건물(매각대상 아님)이 소재하며, 감정평가액(최저경매가격)은 이로 인해 제한 받는 것을 고려 한 것임 - 목록 1 지상의 제시외 "경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동(도로명 : 뒷개길 66)", "조립식 판넬조 판넬지붕창고 1동 ", "비 닐하우스 3동", "경량철골조 판넬지붕 견사 1동" / 목록 2 지상에 소재하는 제시외 "경량 철골조 스레트지붕 창고 1동", "비닐 하우스 1동", "쇠파이프기둥 스레트지붕 차양시설", "철재휀스", "벽돌구조물" / 목록 3 지상의 제시외 "조립식판넬조 판넬지 붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "조경석(신청외 제3자 이경옥 소유)", "다수의 수목(신청외 제3차 이경옥 소유)" : 이상 제시외 물건은 현황조사서를 토대로 작성하였으며, 소 유관계가 불분명하여 매각대상에서 제외함 : 이상 제시외 물건은 평가외함 목록 5는 공부상 교회이나, 현황은 단독주택임 목록 1은 공부상 전이나, 현황은 전 및 대임 목록 2는 맹지임 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `나대지`로 보이고, 일부 `제시외 건물부지 등`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 `신청외 제3자(이경옥, 남면 뒷개길 62) 소유 주택의 마당`으로 보이고, 위 지상에 `다수의 수목(수종미상)` 및 `조경석`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 기호 5번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 5번은 공부상 `목조 아연지붕 단층교회`이나 현황은 `목조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 5번 중 부속건물(단층화장실)은 멸실된 것으로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동(도로명주소:뒷개길 66)`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `비닐하우스 3동`, `경량철골조 판넬지붕 견사 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `경량철골조 스레트지붕 창고 1동`, `비닐하우스 1동`, `쇠파이프기둥 스레트지붕 차양시설`, `철재휀스`, `벽돌구조물`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)`, `블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번과 일체형으로 사용중인 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 주택(다용도실 등)`, `경량철골조 강판지붕 창고`, `경량철골조 아스팔트슁글지붕 창고`, `태양광발전시설`이 소재하고 있음. -위 제시외 물건 등이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -신청외 제3자 이경옥의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 3번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동`과 `다수의 수목(수종미상)` 및 `조경석`은 자신의 소유라고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전영훈:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성 전은표:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성 전제현:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3 : 2019. 4. 8. 가압류 목록 4, 5 : 2018. 2. 14. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1407485

주택경매사진 #1 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #2 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #3 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #4 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #5 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #6 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #7 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #8 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #9 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

주택경매사진 #10 | 영월군 남면 북쌍리 | 2024타경31339

이 물건의 사건번호는 2024타경31339 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	주택 영월군 남면 북쌍리 105-1 건물: 197.30㎡(59.68평) 토지: 1,446.00㎡(437.42평)	사건번호 : 2024타경31339 감정가 130,305,000원 (1회,70%) 최저가 91,214,000원
입찰일 2025-08-12	주택 영월군 북면 덕상리 540-10 건물: 95.50㎡(28.89평) 토지: 460.00㎡(139.15평)	사건번호 : 2024타경878 감정가 102,730,000원 (2회,49%) 최저가 50,338,000원
입찰일 2025-08-12	주택 영월군 북면 덕상리 540-8 건물: 95.50㎡(28.89평) 토지: 429.00㎡(129.77평)	사건번호 : 2024타경878 감정가 100,312,000원 (2회,49%) 최저가 49,153,000원
입찰일 2025-08-12	주택 영월군 북면 덕상리 540-7 건물: 76.82㎡(23.24평) 토지: 460.00㎡(139.15평)	사건번호 : 2024타경878 감정가 89,654,000원 (2회,49%) 최저가 43,931,000원
입찰일 2025-08-12	주택 영월군 북면 덕상리 540-30 건물: 76.82㎡(23.24평) 토지: 440.00㎡(133.10평)	사건번호 : 2024타경878 감정가 89,630,000원 (2회,49%) 최저가 43,919,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.