최근본 물건

근린상가
연수구 송도미래로 9,

주택
광진구 광장동 334-14

주택
고성군 삼산면 장치2길

근린주택
달서구 상인동 1460-24

경주시 황성동 331-1 주택 경매 - 2024타경3493

공시의 원칙
"물권의 변동은 언제나 외부에서 인식할 수 있는 어떤 표상, 즉 공시방법을 수반해야 하는 데 이를 공시의 원칙이라고 한다. 이는 물권거래의 안전을 위하여 인정되는 원칙이다. "

본 건은 경상북도 경주시 황성동 331-1 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 상속재산분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 278,670,100원이나 1회 유찰로 최저가는 195,069,000원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3493 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [상속재산분할을위한경매]				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
소 재 지	경상북도 경주시 황성동 331-1 지도				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
사건번호	2024 타경 3493	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	278,670,100원	채 권 자		사건접수일	2024.11.01
최저입찰가	(70%) 195,069,000원	채 무 자		개시결정일	2024.11.04
입찰보증금	(10%) 19,506,900원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	134.62㎡(40.72평)	토지면적	208.00㎡(62.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	황성동 331-1	대	208㎡ (62.92평)
건물	황성동 331-1	1층 주택 시멘트	84.85㎡ (25.67평)
건물	황성동 331-1	2층 주택 시멘트	49.77㎡ (15.06평)

진행	(입찰20일전)

2025-06-17 유찰

(100%) 278,670,100원

2025-07-22 진행

(70%) 195,069,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "용황초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
[이용상태] 사다리형의 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[도로상태] 본건 토지 북서측으로 세로(폭 6미터 내외)에 일부 접하며, 남측으로 소폭의 포장도로 (폭 2미터 내외)에 접하고, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류 폭 8미터 미만(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 상대보호구역(용황유치원)(용황초등학교 상대구역)
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육 제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(흥무초등학교).
[제시외 물건] - [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
1)건물의 구조 기호(가): 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
기호(나): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
기호(다): 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 일부 내장타일 붙임, 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
1)건물의 구조 기호(4): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
2)이용상태 기호(가): 주택으로 이용중임.
기호(나): 화장실로 이용중임.
기호(다): 소매점 및 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
JIOO	목록4번일부	2013.11.22(외국인체류확인서전입일)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
LIOO	목록4번일부	2013.11.07(외국인체류확인서전입일)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
MEOO	목록4번일부	2013.11.07(외국인체류확인서전입일)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
김OO	2층전부	2013.11.28.	없음	2025.1.10.	1,000,000 [월]400,000	있음	2014.6.6.부터현재까지
이OO	목록4번일부	2015.09.21(주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
이OO	목록4번일부	2021.07.30(주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주택경매사진 #1 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

주택경매사진 #2 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

주택경매사진 #3 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

주택경매사진 #4 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

주택경매사진 #5 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

주택경매사진 #6 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

주택경매사진 #7 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

주택경매사진 #8 | 경주시 황성동 331-1 | 2024타경3493

이 물건의 사건번호는 2024타경3493 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	주택 경주시 문무대왕면 입천리 792-274 건물: 127.12㎡(38.45평) 토지: 318.30㎡(96.29평)	사건번호 : 2025타경10353 감정가 72,067,840원 (0회,100%) 최저가 72,067,840원
입찰일 2025-07-15	주택 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 143.39㎡(43.38평) 토지: 1,234.30㎡(373.38평)	사건번호 : 2024타경13858 감정가 229,213,100원 (0회,100%) 최저가 229,213,100원
입찰일 2025-07-08	주택 경주시 산내면 대현리 787-2 건물: 157.26㎡(47.57평) 토지: 487.00㎡(147.32평)	사건번호 : 2024타경3752 감정가 267,758,200원 (0회,100%) 최저가 267,758,200원
입찰일 2025-07-22	주택 경주시 천북면 화산리 834-19 건물: 145.71㎡(44.08평) 토지: 432.00㎡(130.68평)	사건번호 : 2024타경14950 감정가 522,387,000원 (1회,70%) 최저가 365,671,000원
입찰일 2025-07-22	주택 경주시 황성동 331-1 건물: 134.62㎡(40.72평) 토지: 208.00㎡(62.92평)	사건번호 : 2024타경3493 감정가 278,670,100원 (1회,70%) 최저가 195,069,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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