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달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 근린상가 경매 - 2024타경38834

오늘의 사자성어 : 背恩忘德(배은망덕) 은혜를 잊고 도리어 배반함

[ 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38834 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

이 물건의 사건번호는 2024타경38834 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 대구서부지원 2계 ☎ 053) 570 - 2302
소 재 지	대구광역시 달서구 구마로 97, 1층104호 (본리동,유림노르웨이아침) 지도				대구지방법원 대구서부지원 2계 ☎ 053) 570 - 2302
사건번호	2024 타경 38834	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	950,000,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2024.07.31
최저입찰가	(70%) 665,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.08.13
입찰보증금	(10%) 66,500,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.11.14
경매청구금	416,449,051원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	163.89㎡(49.58평)	토지면적	30.43㎡(9.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	본리동 352-4	4392.4분의 30.4277	30.4277㎡ (9.20평)
건물	본리동 352-4	1층104호 철근콘크리트조	163.8850㎡ (49.58평)

진행	(입찰17일전)

2025-06-19 유찰

(100%) 950,000,000원

2025-07-24 진행

(70%) 665,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구예담학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 노선상가 및 후면 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 1층 104호 단위상가로서, - 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등, - 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, - 바닥 : 화강석 마감 등, - 천정 : 아스칼텍스 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설(104-1호,104-2호)로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주상복합 아파트부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(광로3 -1)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO	104호	2020.11.06			100,000,000	있음	2020.11.03.-2022.11.02.
주OO	사진상104호-1	2018.08.24			5,000,000 [월]500,000	있음	2018.08.01.-2020.07.31.
주OO	104호중일부56㎡	2022.09.08			10,000,000 [월]600,000	없음	2022.04.01.~2024.04.06.
주OO	사진상104호-1	2018.08.24			1,000,000 [월]100,000	있음	2018.08.01.-2020.07.31.
주OO	사진상104호-1	2019.09.25	2019.09.30		2,000,000 [월]200,000	있음	2019.09.20.-2021.09.19.
주OO	사진상104호-1	2022.08.03			10,000,000 [월]0원	없음	2022.08.03.-2024.08.02.
주OO	사진상104호-1	2018.12.04			1,000,000 [월]100,000	있음	2018.08.01.-2020.07.31.
매각물건명세 비고		유규원:임차인 유규원과 임차인 주식회사 성호에스씨는 전대차관계임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 104호이나 104호-1, 104호-2로 임의로 구분되어 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 104호-1, 104호-2로 임의로 구분되어져 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유규원:임차인 유규원과 임차인 주식회사 성호에스씨는 전대차관계임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11 .9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #2 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #3 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #4 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #5 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #6 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #7 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #8 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #9 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

근린상가경매사진 #10 | 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 | 2024타경38834

이 물건의 사건번호는 2024타경38834 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	근린상가 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 건물: 67.21㎡(20.33평) 토지: 15.44㎡(4.67평)	사건번호 : 2025타경492 감정가 197,000,000원 (0회,100%) 최저가 197,000,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 대구광역시 달서구 본리동 352-4 유림노르웨이아침 건물: 163.89㎡(49.58평) 토지: 30.43㎡(9.20평)	사건번호 : 2024타경38834 감정가 950,000,000원 (1회,70%) 최저가 665,000,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 건물: 156.89㎡(47.46평) 토지: 48.76㎡(14.75평)	사건번호 : 2023타경1125 감정가 881,000,000원 (2회,49%) 최저가 431,690,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 건물: 156.89㎡(47.46평) 토지: 48.76㎡(14.75평)	사건번호 : 2023타경1125 감정가 881,000,000원 (2회,49%) 최저가 431,690,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 건물: 156.89㎡(47.46평) 토지: 48.76㎡(14.75평)	사건번호 : 2023타경1125 감정가 881,000,000원 (2회,49%) 최저가 431,690,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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