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부산진구 전포동 650 수목하우스 다세대(빌라) 경매 - 2023타경3178

물상대위
"담보물건은 목적물의 멸실, 훼손, 공용징수 등에 의하여 채무자가 받게 될 금전 기타의 물건에 그 효력을 미친다."

오늘은 부산광역시 부산진구 전포동 650 수목하우스 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2023타경3178 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 85,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 54,400,000원입니다.

건물면적은 14.45㎡(4.37평)이고, 토지면적은 4.90㎡(1.48평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3178 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1408996

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.01(금) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 2계
소 재 지	부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층302호 (전포동,수목하우스) 지도				부산지방법원 2계
사건번호	2023 타경 3178	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	85,000,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2023.07.11
최저입찰가	(64%) 54,400,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.07.17
입찰보증금	(10%) 5,440,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일
경매청구금	2,775,969,251원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	14.45㎡(4.37평)	토지면적	4.90㎡(1.48평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	전포동 650	601.42분의 14.45	4.9014㎡ (1.48평)
건물	전포동 650	마동 3층302호 철근콘크리트구조	14.45㎡ (4.37평)

진행	(입찰31일전)

2025-02-07 유찰

(100%) 85,000,000원

2025-03-14 변경

(80%) 68,000,000원

2025-06-20 유찰

(80%) 68,000,000원

2025-08-01 진행

(64%) 54,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치하는 수목하우스 가동, 마동 전체 64개호로서, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 다세대주택, 주거용오피스텔, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 부전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 기호(1)-(31) : 수목하우스 가동 31개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제1층 제101호 외 30개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
기호(32)-(64) : 수목하우스 마동 33개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 제201호 외 32개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(1),(64) : 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
기호(2)-(29) : 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
기호(30),(31),(56)-(63) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(32)-(55) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전포동 649-3 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
전포동 650 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 전포동 649-3 : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
전포동 650 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 1)본건 기호(1),(64)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 추정되고, 기호(2)-(5),(30),(31),(56)-(63)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 추정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2)건축물현황도상 수목하우스 마동 6층의 통신실은 현황 601호, 관리실은 현황 602호로 표기되어있으며, 본 평가대상은 아님.
3)기호(64) 마동 801호는 현관문에 호실표기가 없으며, 건축물현황도상 주민휴게시설의 출입문에 801호로 표기되어있는 점(출입문 번호키가 달려있음) 등을 미루어 보아 801호와 주민휴게시설을 하나의 호실로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부상 면적과 위치로 평가하였으니 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
① 전입세대확인서상의 소재지 란에는 `가`동 및 `나`동의 표기가 없으나, 주민등록표상의 현주소란에는 `수목하우스가동` 및 `수목하우스마동`으로 각 표기되어 있음. ② 가동 101호는 상가건물임대차 현황서상 주식회사 더그랑그룹(대표 최지아)이 등록되어 있고, 대표 최지아는 소유자 중 1인으로 보이며, 가동 101호의 현황은 주식회사 명패는 걸려있지 않고 호실 표시(101)만 되어 있음.(성명 불상의 입주민에게 문의한 바 2020년 7-8월경에 주식회사 명패가 철거된 것으로 안다고 하였음) ③ 마동 702호의 외국인체류확인서에 외국인 `JARERNCHOKPREECHAKUL CHAWILAK`가 신고되어 있고, 주민등록표상 마동 702호의 세대주 정남일의 배우자임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 39개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 39번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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다세대(빌라)경매사진 #1 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #2 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #3 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #4 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #5 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #6 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #7 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #8 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #9 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

다세대(빌라)경매사진 #10 | 부산진구 전포동 650 수목하우스 | 2023타경3178

이 물건의 사건번호는 2023타경3178 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 부산진구 초읍동 513-32 초읍하나로빌라 건물: 83.43㎡(25.24평) 토지: 187.00㎡(56.57평)	사건번호 : 2024타경4451 감정가 180,000,000원 (0회,100%) 최저가 180,000,000원
입찰일 2025-07-02	다세대(빌라) 부산광역시 부산진구 개금동 778 국민주택 건물: 50.67㎡(15.33평) 토지: 48.95㎡(14.81평)	사건번호 : 2024타경62389 감정가 66,750,000원 (0회,100%) 최저가 66,750,000원
입찰일 2025-08-01	다세대(빌라) 부산광역시 부산진구 전포동 650 수목하우스 건물: 14.45㎡(4.37평) 토지: 4.90㎡(1.48평)	사건번호 : 2023타경3178 감정가 85,000,000원 (2회,64%) 최저가 54,400,000원
입찰일 2025-07-09	다세대(빌라) 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 건물: 17.92㎡(5.42평) 토지: 6.28㎡(1.90평)	사건번호 : 2024타경2011 감정가 71,000,000원 (2회,49%) 최저가 34,790,000원
입찰일 2025-07-09	다세대(빌라) 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 건물: 22.89㎡(6.92평) 토지: 8.02㎡(2.43평)	사건번호 : 2024타경2011 감정가 91,000,000원 (2회,49%) 최저가 44,590,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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