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토지(답)
이천시 마장면 표교리

근린상가
광주시 경안로41번길 6,

아파트
남양주시 다산순환로 365,

주택
경산시 와촌면 음양리

근린상가
유성구 복용동로 35,

북구 구포동 413-33 다세대(빌라) 경매 - 2024타경253

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

  ▧ 위치 : 부산광역시 북구 구포동 413-33
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 253
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 90,000,000원입니다. 최저입찰가는 63,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 6,300,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경253 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산서부지원 5계 ☎ 051-812-1265
소 재 지	부산광역시 북구 낙동북로663번나길 35, 4층403호 지도				부산지방법원 부산서부지원 5계 ☎ 051-812-1265
사건번호	2024 타경 253	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	90,000,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2024.01.16
최저입찰가	(70%) 63,000,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.01.19
입찰보증금	(10%) 6,300,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일
경매청구금	515,324,391원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	21.44㎡(6.48평)	토지면적	16.07㎡(4.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구포동 413-33	207분의 16.0675	16.0675㎡ (4.86평)
건물	구포동 413-33	4층403호 철근콘크리트구조	21.437㎡ (6.48평)

진행	(입찰26일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 90,000,000원

2025-07-29 진행

(70%) 63,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교"북동측 인근에 위치하는 클라우드(현칭) 제2층 제201호 외 13개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 구명역,구포역 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 제2층 제201호외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코팅 , 창호: 하이샷시창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 기호(1)-(12):공동주택(다세대주택), 기호(13)-(14):업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 9-10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 상대보호구역.
[공부와의 차이] - 기호(13)-(14):공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: - 기호(8)-(14)는 건축물현황도 등을 고려시 각각 베란다가 소재하는 것으로 판단되며,기호(8)-(10),(12),(14):벽체이용 등 아크릴지붕, 기호(11),(13):샷시조로 베란다를 확장하여 이용 중인 것으로 조사된 바, 본 평가에 있어서는 종물 내지 부합물로 판단되고, 가치가 경미하여 각 호의 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 베란다의 구조, 이용상황 등 및 향후 위반건축물등재 가능성 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "사진용지"참조) - 본건 옥상에 ㄱ) 제시외건물이 소재하며, 건축물현황도 상 옥상층"물탱크실"이 불법개조되어 "주거용"으로 이용 중인 것으로 추정됨. 따라서, 본 평가에 있어서는 제시외건물로 하여 감정평가명세표에 이를 별도 병기하여 평가하되, 페문부재로 내부확인이 곤란 및 접근이 어려워 부득이 외부관찰 등을 통하여 구조 등의 판단 및 개략적인 면적을 산출하여 적용한 바, 정확한 면적 등을 요할 시 측량이 요구됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물의 구조, 이용상황, 경매대상에 포함 여부, 위반건축물등재 가능성 등 제반사항을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 " 옥상 배치도 및 사진용지"참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
손OO	403호	2022.11.03.	2024.03.12.	2024.4.12.	5,000,000 [월]400,000	없음	2022.02.21.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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다세대(빌라)경매사진 #1 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #2 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #3 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #4 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #5 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #6 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #7 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #8 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #9 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #10 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

이 물건의 사건번호는 2024타경253 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-31	다세대(빌라) 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 건물: 49.05㎡(14.84평) 토지: 29.75㎡(9.00평)	사건번호 : 2024타경108201 감정가 123,000,000원 (1회,70%) 최저가 86,100,000원
입찰일 2025-07-29	다세대(빌라) 부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 16.23㎡(4.91평) 토지: 12.35㎡(3.74평)	사건번호 : 2024타경253 감정가 68,000,000원 (1회,70%) 최저가 47,600,000원
입찰일 2025-07-29	다세대(빌라) 부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 10.96㎡(3.32평) 토지: 8.34㎡(2.52평)	사건번호 : 2024타경253 감정가 47,000,000원 (1회,70%) 최저가 32,900,000원
입찰일 2025-07-29	다세대(빌라) 부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 15.61㎡(4.72평) 토지: 11.68㎡(3.53평)	사건번호 : 2024타경253 감정가 66,000,000원 (1회,70%) 최저가 46,200,000원
입찰일 2025-07-29	다세대(빌라) 부산광역시 북구 구포동 413-33 건물: 21.44㎡(6.48평) 토지: 16.07㎡(4.86평)	사건번호 : 2024타경253 감정가 90,000,000원 (1회,70%) 최저가 63,000,000원

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