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강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 오피스텔 경매 - 2024타경124456

후보지
대상토지가 현재의 용도에서 어떤 지위나 이용도가 전환될 토지.

[ 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 124456 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

이 물건의 사건번호는 2024타경124456 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409756

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
소 재 지	서울특별시 강남구 강남대로 328, 12층1214호 (역삼동,강남역쉐르빌) 지도				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
사건번호	2024 타경 124456	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	250,000,000원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2024.12.02
최저입찰가	(80%) 200,000,000원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2024.12.11
입찰보증금	(10%) 20,000,000원	소 유 자	백OOO	배당종기일	2025.02.20
경매청구금	240,110,500원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	22.65㎡(6.85평)	토지면적	3.31㎡(1.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	역삼동 832-3	1263.8분의 3.307	3.307㎡ (1.00평)
건물	역삼동 832-3	12층1214호 철근콘크리트구조	22.65㎡ (6.85평)

진행	(입찰26일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 250,000,000원

2025-07-31 진행

(80%) 200,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "강남역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 12층 일부로서 외벽: 석재 붙임 및 판넬 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 오피스텔 용도임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 있는것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 왕복8차선 포장도로에, 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 역삼동 832-3번지 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 건축선 <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
역삼동 832-4번지 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>,건축선 <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
역삼동 832-14번지 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재 > 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	1214호	2021.10.29.	2021.10.01.	2024.12.2.	240,000,000	있음	2021.10.29.~
매각물건명세 비고		조형기: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31905), 등기접수일 자는 2023.11.8.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조형기: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31905), 등기접수일 자는 2023.11.8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409756

오피스텔경매사진 #1 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #2 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #3 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #4 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #5 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #6 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #7 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #8 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #9 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

오피스텔경매사진 #10 | 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 | 2024타경124456

이 물건의 사건번호는 2024타경124456 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	오피스텔 서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 건물: 27.64㎡(8.36평) 토지: 5.06㎡(1.53평)	사건번호 : 2024타경118758 감정가 454,000,000원 (0회,100%) 최저가 454,000,000원
입찰일 2025-07-09	오피스텔 서울특별시 강남구 대치동 942-3 바실리체 건물: 43.78㎡(13.24평) 토지: 8.21㎡(2.48평)	사건번호 : 2024타경5425 감정가 937,000,000원 (0회,100%) 최저가 937,000,000원
입찰일 2025-07-08	오피스텔 서울특별시 강남구 대치동 942-3 바실리체 건물: 55.01㎡(16.64평) 토지: 10.31㎡(3.12평)	사건번호 : 2024타경6206 감정가 1,102,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,102,000,000원
입찰일 2025-07-31	오피스텔 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 건물: 22.65㎡(6.85평) 토지: 3.31㎡(1.00평)	사건번호 : 2024타경124456 감정가 250,000,000원 (1회,80%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2025-07-24	오피스텔 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 건물: 22.44㎡(6.79평) 토지: 5.20㎡(1.57평)	사건번호 : 2024타경106755 감정가 161,000,000원 (1회,80%) 최저가 128,800,000원

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