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근린상가
전주시 완산구 효천천변길

다세대(빌라)
남동구 예술로362번길 69,

근린상가
서대문구 이화여대3길 35,

토지(답)
상주시 낙동면 용포리

토지(대지)
제주시 애월읍 유수암리

근린상가
서대문구 이화여대3길 35,

근린상가
부산진구 중앙대로 694,

다세대(빌라)
부산진구 가야대로521번길 28,

광명시 철산동 261 파보레 근린상가 경매 - 2023타경4847

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

광명시 철산동 261 근린상가 경매

2023타경4847

소 재 지 : 경기도 광명시 철산동 261 파보레

감 정 가 : 145,000,000

최 저 가 : 101,500,000

매각기일 : 2025.08.19(화) 10:30

이 물건의 사건번호는 2023타경4847 (수원지방법원 안산지원)입니다

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410833

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.19(화) 10:30 (입찰 48일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소 재 지	경기도 광명시 철산로 4, 1층315호 (철산동,파보레) 지도				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2023 타경 4847	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	145,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.10.05
최저입찰가	(70%) 101,500,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2023.10.06
입찰보증금	(10%) 10,150,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2023.12.26
경매청구금	40,769,230원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	6.18㎡(1.87평)	토지면적	2.54㎡(0.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	철산동 261	4899.3분의 2.54	2.54㎡ (0.77평)
건물	철산동 261	1층315호 철근콘크리트조	6.18㎡ (1.87평)

진행	(입찰48일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 145,000,000원

2025-08-19 진행

(70%) 101,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "경기광명경찰서" 북측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 각종 상업용·업무용 부동산이 밀집되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 지하철 7호선 "철산역" 2번 출구와 연결되고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브, 경사지붕 지하2층/지상8층 건물 내 1층 315호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 마감 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "판매및영업시설(기타소매시장)"이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구 폐쇄되어 대상물건에 접근 불가함.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 50미터 및 30미터 포장도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 10미터 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(국지도로)
(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 별도등기 있음(을구 7번 구분지상권설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 '판매및영업시설(기타소매시장)'이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구가 패쇄되어 접근 불가함 -채무자겸소유자는 파보레쇼핑몰재건축위원회 조합원으로 특정호수를 분양받지 않았지만 향후 매수인은 조합원의 지위를 승계 취득가능하며, 승계취득시 매수인이 부담할 부분은 없다는 24.11.27.자 파보레쇼핑몰재건축위원회의 사실조회회신서가 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
2001아울렛점으로 사용되던 건물이었으나 현재 상가는 모두 철시되고, 출입문 역시 모두 봉쇄되어 있어 현장을 확인할 수 없음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
토지에 별도등기 있음(을구 7번 구분지상권설정등기)

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,769,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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근린상가경매사진 #1 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #2 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #3 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #4 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #5 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #6 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #7 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #8 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #9 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

근린상가경매사진 #10 | 광명시 철산동 261 파보레 | 2023타경4847

이 물건의 사건번호는 2023타경4847 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-02	근린상가 경기도 광명시 소하동 1335 건물: 66.22㎡(20.03평) 토지: 15.59㎡(4.72평)	사건번호 : 2024타경5120 감정가 460,000,000원 (0회,100%) 최저가 460,000,000원
입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 광명시 철산동 261 파보레 건물: 6.18㎡(1.87평) 토지: 2.54㎡(0.77평)	사건번호 : 2023타경4847 감정가 145,000,000원 (1회,70%) 최저가 101,500,000원
입찰일 2025-08-12	근린상가 경기도 광명시 일직동 518 광명역파크자이 건물: 39.39㎡(11.92평) 토지: 15.02㎡(4.54평)	사건번호 : 2024타경64730 감정가 901,000,000원 (1회,70%) 최저가 630,700,000원
입찰일 2025-07-22	근린상가 경기도 광명시 철산동 261 파보레 건물: 12.30㎡(3.72평) 토지: 5.06㎡(1.53평)	사건번호 : 2024타경3513 감정가 280,000,000원 (1회,70%) 최저가 196,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 광명시 일직동 515 광명무역센터 건물: 43.70㎡(13.22평) 토지: 11.42㎡(3.45평)	사건번호 : 2023타경1770 감정가 637,000,000원 (4회,24%) 최저가 152,944,000원

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