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남양주시 수동면 내방리 토지(임야) 경매 - 2024타경4084

오늘의 명언입니다 : 한 곳의 불의는 모든 곳에서 정의를 위협한다. -- 마틴 루터 킹(1929--1968)

[ 경기도 남양주시 수동면 내방리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4084 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고도지구
도시계획법상 용도지역 중 하나로 건축물의 높이를 정하여 도시경관을 보전하고 토지이용도를 높이려는 지구. 높이의 최고한도를 정해놓은 최고고도지구와 높이의 최저한도를 정해놓은 최저고도지구가 있다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4084 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412355

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 산10-36 지도				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
사건번호	2024 타경 4084	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	1,359,665,000원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2024.07.24
최저입찰가	(100%) 1,359,665,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2024.09.05
입찰보증금	(10%) 135,966,500원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2024.11.26
경매청구금	716,302,191원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	4,747.00㎡(1,435.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내방리 산10-36	임야	1709㎡ (516.97평)
	내방리 산10-45	임야	765㎡ (231.41평)
	내방리 산10-49	임야	531㎡ (160.63평)
	내방리 산10-51	임야	577㎡ (174.54평)
	내방리 산10-53	임야	668㎡ (202.07평)
	내방리 산10-57	임야	300㎡ (90.75평)
	내방리 6-59	도로	29㎡ (8.77평) 502분의58 지분전부
	내방리 산10-37	임야	86㎡ (26.02평) 631분의86 지분전부
	내방리 산10-39	임야	21㎡ (6.35평) 316분의42 지분전부
	내방리 산10-44	임야	18㎡ (5.45평) 284분의 36 지분전부
	내방리 산10-71	임야	29㎡ (8.77평) 352분의 58 지분전부
	내방리 6-32	임야	14㎡ (4.24평) 124998분의 7028 지분전부

진행	(입찰6일전)

2025-07-08 진행

(100%) 1,359,665,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "방동교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행빈도와 노선수 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] ▶ 기호(1-6) : 대체로 부정형 또는 사다리형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며 "토지임야"로 이용중임.
▶ 기호(7-12) : 대체로 부정형 또는 사다리형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며 "도로 등"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 일단의 토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] ▶ 기호(1-11) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
▶ 기호(12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(8-12) 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로등"으로 이용중입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 내방리 산10-45, 산10-49(목록2,3) 토지는, 인접한 도로 용도인 산10-37, 산10-44(목록8,10) 토지와 더불어 개발행위허가를 득하여 토지의 형질변경이 이루어진 상태임. 자세한 사항은 감정평가서 참조요함 2. 목록1~6 은 '토지임야'로 이용중임 3. 목록7~12 는 '도로등'으로 이용중임 4. 목록8~12 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로등'으로 이용중 5. 목록1, 4 부동산에 경료된 지상권설정등기(2016. 7. 1. 접수 제66270호)에 대하여 채권자 화도농업협동조합으로부터 '선순위 지상권 말소동의서(2025. 5. 30.자)'가 제출되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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토지(임야)경매사진 #1 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #2 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #3 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #4 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #5 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #6 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #7 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #8 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #9 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

토지(임야)경매사진 #10 | 남양주시 수동면 내방리 | 2024타경4084

이 물건의 사건번호는 2024타경4084 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	토지(임야) 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 토지: 110,380.00㎡(33,389.95평)	사건번호 : 2024타경3487 감정가 860,183,000원 (0회,100%) 최저가 860,183,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 남양주시 수동면 내방리 산10-36 토지: 4,747.00㎡(1,435.97평)	사건번호 : 2024타경4084 감정가 1,359,665,000원 (0회,100%) 최저가 1,359,665,000원
입찰일 2025-07-01	토지(임야) 남양주시 진건읍 용정리 791-24 토지: 105.00㎡(31.76평)	사건번호 : 2024타경79811 감정가 176,400,000원 (0회,100%) 최저가 176,400,000원
입찰일 2025-07-30	토지(임야) 남양주시 오남읍 팔현리 265 토지: 883.00㎡(267.11평)	사건번호 : 2024타경79309 감정가 62,693,000원 (1회,70%) 최저가 43,885,000원
입찰일 2025-07-30	토지(임야) 남양주시 수동면 송천리 136-27 토지: 770.09㎡(232.95평)	사건번호 : 2024타경3869 감정가 504,336,410원 (1회,70%) 최저가 353,035,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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