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의왕시 이동 207-9 다세대(빌라) 경매 - 2024타경108171

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

감정가는 321,000,000원입니다. 최저입찰가는 321,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 32,100,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 의왕시 이동 207-9
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 108171
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

이 물건의 사건번호는 2024타경108171 (수원지방법원 안양지원)입니다

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상담 전화번호

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 안양지원 2계 ☎ 031-8086-1282
소 재 지	경기도 의왕시 금천말안길 21, 3층302호 지도				수원지방법원 안양지원 2계 ☎ 031-8086-1282
사건번호	2024 타경 108171	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	321,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.09.20
최저입찰가	(100%) 321,000,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2024.09.23
입찰보증금	(10%) 32,100,000원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.12.04
경매청구금	280,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.10㎡(16.06평)	토지면적	39.00㎡(11.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	이동 207-9	415분의 39	39㎡ (11.80평)
건물	이동 207-9	3층302호 철근콘크리트구조	53.1㎡ (16.06평)

진행	(입찰2일전)

2025-07-08 진행

(100%) 321,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 이동 소재 "이동새터마을회관" 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.12.29.)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사, 감정평가전례 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2021.2.26.	2021.2.3.	2024.12.3.	280,000,000	있음	2021.2.26.~2023.2.25.
매각물건명세 비고		박재균:주택도시보증공사는 임차인 박재균의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.2.15.)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박재균:주택도시보증공사는 임차인 박재균의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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이 물건의 사건번호는 2024타경108171 (수원지방법원 안양지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 경기도 의왕시 이동 207-9 건물: 53.10㎡(16.06평) 토지: 39.00㎡(11.80평)	사건번호 : 2024타경108171 감정가 321,000,000원 (0회,100%) 최저가 321,000,000원
입찰일 2025-08-12	다세대(빌라) 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 건물: 45.91㎡(13.89평) 토지: 41.34㎡(12.51평)	사건번호 : 2024타경109976 감정가 220,000,000원 (1회,80%) 최저가 176,000,000원
입찰일 2025-08-12	다세대(빌라) 경기도 의왕시 청계동 450 청계월든빌 건물: 72.86㎡(22.04평) 토지: 39.16㎡(11.85평)	사건번호 : 2024타경109716 감정가 419,000,000원 (1회,80%) 최저가 335,200,000원
입찰일 2025-07-22	다세대(빌라) 경기도 의왕시 학의동 76-1 이룸레이크하임 건물: 60.26㎡(18.23평) 토지: 45.64㎡(13.81평)	사건번호 : 2024타경108553 감정가 467,000,000원 (1회,80%) 최저가 373,600,000원
입찰일 2025-07-22	다세대(빌라) 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 건물: 45.91㎡(13.89평) 토지: 41.34㎡(12.51평)	사건번호 : 2024타경108331 감정가 220,000,000원 (1회,80%) 최저가 176,000,000원

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