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안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 아파트 경매 - 2024타경103176

항고
"1) 법원의 결정에 의하여 손해를 받을 이해관계인 2) 허가결정에 대하여 이의가 있는 경락인(허가 이유나 조건 등) 3) 불허가결정에 대하여 이의가 있는 매수신고인(허가를 주장하는) 등이 항고를 제기할 수 있는데 법원의 결정.명령에 대하여 불복하는 상소의 한 제도이다. "

[ 경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103176 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준농림지역
농업진흥지역외의 농지 및 준보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림보전을 위하여 이용하되 개발용 도로도 이용할 수 있는 지역이다.

이 물건의 사건번호는 2024타경103176 (수원지방법원 안양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 안양지원 2계 ☎ 031-8086-1282
소 재 지	경기도 안양시 동안구 임곡로 43, 115동 4층403호 (비산동,더포레스트힐) 지도				수원지방법원 안양지원 2계 ☎ 031-8086-1282
사건번호	2024 타경 103176	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	324,000,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.04.04
최저입찰가	(100%) 324,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.05
입찰보증금	(10%) 32,400,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	9,932,180원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.48㎡(14.97평)	토지면적	31.31㎡(9.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	비산동 1155	79764.1분의 31.31	31.31㎡ (9.47평)
건물	비산동 1155	115동 4층403호 철근콘크리트조	49.48㎡ (14.97평)

진행	(입찰7일전)

2025-07-08 진행

(100%) 324,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "안양동초등학교"의 남서측 인근에 위치하는 부 동산(아파트)으로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조경사지붕 지하1층 지상22층건 중 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 등.
창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실1, 발코니 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경 매 참여시 별도 확인하시기 바람.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 - 비산동 1155 : 남동측으로 중로에 접하며 북동측으로 소로에 접함.
- 비산동 1151 : 남동측과 남서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] (비산동 1155)
자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하 시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교 육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도 로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
(비산동 1151)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8 m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학 교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양동초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 324,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,932,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 방2. 욕실1. 철골조.

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아파트경매사진 #1 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #2 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #3 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #4 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #5 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #6 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #7 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #8 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #9 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

아파트경매사진 #10 | 안양시 동안구 비산동 더포레스트힐 | 2024타경103176

이 물건의 사건번호는 2024타경103176 (수원지방법원 안양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-08	아파트 경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 건물: 49.48㎡(14.97평) 토지: 31.31㎡(9.47평)	사건번호 : 2024타경103176 감정가 324,000,000원 (0회,100%) 최저가 324,000,000원
입찰일 2025-07-08	아파트 경기도 안양시 동안구 비산동 1167 대광로제비앙 건물: 84.74㎡(25.63평) 토지: 20.25㎡(6.12평)	사건번호 : 2024타경108607 감정가 610,000,000원 (0회,100%) 최저가 610,000,000원
입찰일 2025-07-08	아파트 경기도 안양시 동안구 비산동 1103-5 은하수아파트 건물: 28.22㎡(8.54평) 토지: 18.97㎡(5.74평)	사건번호 : 2024타경108478 감정가 292,000,000원 (0회,100%) 최저가 292,000,000원
입찰일 2025-07-08	아파트 경기도 안양시 동안구 호계동 570 럭키호계아파트 건물: 84.79㎡(25.65평) 토지: 44.14㎡(13.35평)	사건번호 : 2024타경108423 감정가 586,000,000원 (0회,100%) 최저가 586,000,000원
입찰일 2025-07-22	아파트 경기도 안양시 동안구 호계동 1053-4 목련아파트 건물: 127.29㎡(38.51평) 토지: 66.08㎡(19.99평)	사건번호 : 2024타경108409 감정가 1,441,000,000원 (1회,80%) 최저가 1,152,800,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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