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화성시 영천동 878-3 서영아너시티 근린상가 경매 - 2024타경65708

오늘의 명언입니다 : 눈은 보기에 끝이 없고, 귀는 듣기에 끝이 없다. - <전도서 1장>

[ 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 65708 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.11(금) 10:00인 수원지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

민법
"실질적으로는 시민사회에 있어서의 시민 상호간의 관계를 규율하는 사법의 일반법을 말하며(실질적 의미의 민법), 형식적으로는 민법전[1958년2월 22일 법률 제471호]을 말한다. 19세기초두부터 영국과 미국을 제외한 근대국가는 완비된 민법전을 제정하여 사용하고 있다 "

이 물건의 사건번호는 2024타경65708 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 3계
소 재 지	경기도 화성시 동탄영천로 101, 1층141호 (영천동,서영아너시티) 지도				수원지방법원 3계
사건번호	2024 타경 65708	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	816,000,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(100%) 816,000,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2024.04.18
입찰보증금	(10%) 81,600,000원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.07.02
경매청구금	486,766,536원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	35.88㎡(10.85평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영천동 878-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 878-3	1층141호 철근콘크리트구조	35.88㎡ (10.85평)

진행	(입찰10일전)

2025-07-11 진행

(100%) 816,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 원활하고, 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 도로접근 성 및 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 제1층 제141호로서 외벽: 석재, 페인팅, 페어글라스 마감 등 내벽: 페인트마감 [이용상태] 근린생활시설 1개호(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 장방형지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약15m, 동측으로 폭 약25m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 미등재된 상태이나 추후 적정지분의 소유권대지권이 귀속될 것을 상정하여 건물과 적정대지권을 일체로 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 원활. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #2 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #3 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #4 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

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근린상가경매사진 #6 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #7 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #8 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #9 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #10 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

이 물건의 사건번호는 2024타경65708 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 건물: 83.57㎡(25.28평) 토지: 17.07㎡(5.17평)	사건번호 : 2024타경79271 감정가 346,000,000원 (0회,100%) 최저가 346,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 48.00㎡(14.52평) 토지: 14.95㎡(4.52평)	사건번호 : 2024타경11800 감정가 813,000,000원 (0회,100%) 최저가 813,000,000원
입찰일 2025-07-14	근린상가 경기도 화성시 봉담읍 상리 688-2 망고타운 건물: 100.55㎡(30.42평) 토지: 19.44㎡(5.88평)	사건번호 : 2024타경89483 감정가 552,000,000원 (0회,100%) 최저가 552,000,000원
입찰일 2025-07-14	근린상가 경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 건물: 238.35㎡(72.10평) 토지: 154.98㎡(46.88평)	사건번호 : 2024타경11749 감정가 1,155,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,155,000,000원
입찰일 2025-07-11	근린상가 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 건물: 35.88㎡(10.85평)	사건번호 : 2024타경65708 감정가 816,000,000원 (0회,100%) 최저가 816,000,000원

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