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고성군 마암면 도전리 토지(임야) 경매 - 2024타경4300

공업지역
"공업의 편익을 증진시키기 위한 지역.도시계획법에 의한 지역지정임. 1) 전용공업지역 : 중화학공업.공해성공업 등을 수용하기 위한 지역. 2) 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업을 배치하기 위한 지역. 3) 준공업지역 : 경공업 기타 공업을 수용하되 주거기능의 보완이 필요한 지역"

  ▩ 위치 : 경상남도 고성군 마암면 도전리
  ▩ 유형 : 토지(임야)
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 4300
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 280,696,400원입니다. 최저입찰가는 280,696,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 28,069,640원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4300 (창원지방법원 통영지원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 고성군 마암면 도전리 1048 지도				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2024 타경 4300	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	280,696,400원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.09.04
최저입찰가	(100%) 280,696,400원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.09.20
입찰보증금	(10%) 28,069,640원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	355,163,688원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	91,638.00㎡(27,720.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도전리 1048	전	89㎡ (26.92평)
	도전리 1050	답	783㎡ (236.86평)
	도전리 1051	답	823㎡ (248.96평)
	도전리 1053	답	195㎡ (58.99평)
	도전리 1054	답	506㎡ (153.07평)
	도전리 1111	답	3557㎡ (1,075.99평)
	도전리 산88	임야	15074㎡ (4,559.89평)
	도전리 산89	임야	23504㎡ (7,109.96평)
	도전리 산93	임야	23702㎡ (7,169.86평)
	도전리 산94	임야	17455㎡ (5,280.14평)
	석마리 산101	임야	5950㎡ (1,799.88평)

진행	(입찰13일전)

2025-07-14 진행

(100%) 280,696,400원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 도전리 소재 소재 "용전마을" 남서측 인근 또는 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 소형차량 또는 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 1): 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
○ 기호 2): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 3)-6), 17), 18), 22-24), 26), 27), 29), 32-34): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
○ 기호 7), 25), 28): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 둠벙 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 8)-12), 19), 20): 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
○ 기호 13), 21): 급경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
○ 기호 14), 15): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다.
○ 기호 16): 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "전기타(마당)"로 이용 중입니다.
○ 기호 30): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지, 도로 및 둠벙 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 31): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 1): 본건 토지의 북측으로 포장임도 및 임지내 포장임도와 비포장 임도(작업로)가 개설되어 있습니다.
○ 기호 2) 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 도로 소재합니다.
○ 기호 3)-7), 14), 15), 17), 18), 27), 34): 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 8)-13), 19)-21): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.
○ 기호 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 22)-26): 본건 토지의 동측 또는 인근으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 28), 29), 30): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 31): 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 32), 33): 본건 토지의 동측 인근으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 1), 13) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 2) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 7) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 영농여건불리농지 ○ 기호 4) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용전천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지 ○ 기호 5), 6) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 8), 19) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 9) 토지 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(용전천)<소하천정비법> ○ 기호 10) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 11) 토지 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 12) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 14) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 16) 토지 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 17) 토지 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> ○ 기호 18) 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> ○ 기호 20) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 21) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> ○ 기호 22)-31), 34) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ○ 기호 32), 33) 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구 [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 1), 9), 11)-13), 15) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 기호 3), 4), 7)-9), 19) 토지는 "사방지" 또는 "소하천구역"에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(3) 본건 기호 2), 7), 25), 28), 30), 31) 토지는 일부 "둠벙" 또는 "도로 등"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건 기호 7), 10) 토지의 일부에는 고압선이, 기호 8) 토지의 일부에는 철탑 소재 및 고압선이 통과하고 있어, 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 고압선 통과 등에 따른 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(5) 본건 기호 12), 13), 20), 21) 은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(6) 본건 16), 22), 25)-30), 32) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
(7) 본건 기호 16) 지상에 제시외 공작물이 소재하고 있어, 구조, 규격, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였습니다.
(8) 본건 기호 1), 12), 20) 지상에 분묘가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다.
(9) 본건 임야 지상에 소재하는 수목 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(10) 대상물건의 성격상 본건 지상에 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. (11) 본건 중 일부 토지는 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,12,20번 토지상에 분묘 소재함. *목록 16,22,25,26,27,28,29,30,,32번 토지상에 느티나무,은행나무등 제시외 수목 소재함. *목록 7,10번 지상에 고압선이,목록 8번 지상에는 철탑 소재및 고압선이 통과함. *목록 2,30,31번 토지일부는 일부 도로로 이용중임. *목록 7,25,28번 토지는 일부 웅덩이로 되어 있음. *목록 16번 토지상에 펜스 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413933

토지(임야)경매사진 #1 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #2 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #3 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #4 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #5 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #6 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #7 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #8 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #9 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

토지(임야)경매사진 #10 | 고성군 마암면 도전리 | 2024타경4300

이 물건의 사건번호는 2024타경4300 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(임야) 고성군 동해면 용정리 839 토지: 11,029.00㎡(3,336.27평)	사건번호 : 2024타경4621 감정가 418,915,000원 (0회,100%) 최저가 418,915,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 고성군 마암면 도전리 1048 토지: 91,638.00㎡(27,720.50평)	사건번호 : 2024타경4300 감정가 280,696,400원 (0회,100%) 최저가 280,696,400원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 고성군 마암면 석마리 산107 토지: 119,313.33㎡(36,092.28평)	사건번호 : 2024타경4300 감정가 469,921,090원 (0회,100%) 최저가 469,921,090원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 고성군 상리면 무선리 201-9 토지: 1,615.00㎡(488.54평)	사건번호 : 2024타경2953 감정가 171,471,000원 (1회,80%) 최저가 137,176,800원
입찰일 2025-07-28	토지(임야) 고성군 고성읍 신월리 산9 토지: 7,690.00㎡(2,326.23평)	사건번호 : 2024타경1875 감정가 339,599,000원 (2회,64%) 최저가 217,343,360원

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