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거제시 남부면 갈곶리 토지(전) 경매 - 2024타경30897

오늘의 명언입니다 : 인간의 미래는 인간의 마음에 있다. - 슈바이처(1875~1965)

[ 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 30897 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

이 물건의 사건번호는 2024타경30897 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413944

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2 지도				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2024 타경 30897	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	221,254,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.10.22
최저입찰가	(100%) 221,254,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.10.24
입찰보증금	(10%) 22,125,400원	소 유 자	강OOO	배당종기일
경매청구금	62,890,025원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	979.00㎡(296.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈곶리 178-2	전	979㎡ (296.15평)

진행	(입찰12일전)

2025-07-14 진행

(100%) 221,254,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강유람선선착장" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
[이용상태] 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
[도로상태] 현황 "맹지"입니다.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구), 영농여건불리농지.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
[제시외 물건] 없습니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: ----
[참고사항] (임대관례 및 기타)
┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: ----
1)건물의 구조 일련번호2) 벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽: 조적 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
2)이용상태 일련번호2) 창고 및 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 단층(창고): 약 5.25㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실): 약 4.8㎡ [공부와의 차이] 일련번호2) 건물의 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설" 이나, 현황 "창고 및 주택"으로 이용 중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) ┌임대관계: 미상입니다. └기 타: ----

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,890,025원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경31968, 병합 2024타경30903,2024타경30910,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413944

토지(전)경매사진 #1 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #2 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #3 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #4 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #5 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #6 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #7 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #8 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #9 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

토지(전)경매사진 #10 | 거제시 남부면 갈곶리 | 2024타경30897

이 물건의 사건번호는 2024타경30897 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 거제시 남부면 갈곶리 178-2 토지: 979.00㎡(296.15평)	사건번호 : 2024타경30897 감정가 221,254,000원 (0회,100%) 최저가 221,254,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 거제시 동부면 가배리 540 토지: 2,851.00㎡(862.43평)	사건번호 : 2024타경30415 감정가 425,203,000원 (0회,100%) 최저가 425,203,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 거제시 삼거동 491 토지: 817.00㎡(247.14평)	사건번호 : 2024타경32817 감정가 108,571,130원 (0회,100%) 최저가 108,571,130원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 거제시 사등면 사곡리 3 토지: 1,246.00㎡(376.92평)	사건번호 : 2024타경33087 감정가 211,263,000원 (0회,100%) 최저가 211,263,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 거제시 장승포동 649-12 토지: 143.00㎡(43.26평)	사건번호 : 2024타경32077 감정가 4,719,000원 (0회,100%) 최저가 4,719,000원

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