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목포시 산정로128번길 33,

토지(전)
김천시 대광동 626-6

아파트
중구 함월2길 53,

남양주시 와부읍 덕소리 근린시설 경매 - 2024타경71251

항소
"제1심 종국판결에 대하여 상소, 항소의 대상이 되는 것은 지방법원 단독판사나 지방법원 합의부가 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결에 대해서는 항소를 할 수 있다."

남양주시 와부읍 덕소리 근린시설 경매

2024타경71251

소 재 지 : 경기도 남양주시 와부읍 덕소리

감 정 가 : 3,230,675,800

최 저 가 : 3,230,675,800

매각기일 : 2025.07.15(화) 10:30

이 물건의 사건번호는 2024타경71251 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:30 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 7계 ☎ 031-869-4427
소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 138-5 지도				의정부지방법원 남양주지원 7계 ☎ 031-869-4427
사건번호	2024 타경 71251	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	3,230,675,800원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.01.29
최저입찰가	(100%) 3,230,675,800원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.01.30
입찰보증금	(10%) 323,067,580원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.05.01
경매청구금	2,124,199,425원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	317.00㎡(95.89평)	토지면적	427.00㎡(129.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕소리 138-5	대	427㎡ (129.17평)
건물	덕소리 138-5	단층 근린생활시설 경량철골조	157.50㎡ (47.64평)
건물	덕소리 138-5	단층 근린생활시설 경량철골조	91.80㎡ (27.77평)
제시외건물	덕소리 138-5	식당일부 및 창고	46.7 ㎡(14.13평) 포함
	덕소리 138-5	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	덕소리 138-5	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

진행	(입찰13일전)

2025-07-15 진행

(100%) 3,230,675,800원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 덕소역 등이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
[이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약10미터 및 약5미터 내외의 포장도로와 각각접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(신성유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(영신유치원(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕소초등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와부초등 학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원 /헬기:2km)(25m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(덕소3구역)
<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(남양주덕소재정비촉진지구(도시계획시설 관련 저촉사항이 있을 수 있으니 도시재생과에 문의 바람))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 후첨 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2 건물은 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건으로서, 외벽:샌드위치판넬 마감 등, 내벽:샌드위치판넬 및 벽지, 타일붙임 마감 등, 바닥:데코타일, 에폭시 마감 등, 창호:샤시 창호임.
2)이용상태 근린생활시설(나들가게(마트), 전주콩나물국밥(식당))으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
3)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 전기시설, 냉난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적개황도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 이해관계인으로부터 임차인이 설치한 것 으로 탐문 조사되나, 권원미상인 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
- 본건 기호2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
도시건축과-22975(2019.09.18)호에 의거 위반건축물표기 도시건축과-23036(2019.09.18)호에 의거 위반건축물표기 [행위일시:2003/위반내용:무단증축(창고-경량판넬-7.0㎡)/시정내용:자진원상복구명령] [행위일시:2003/위반내용:무단증축(판매시설-경량판넬-36.0㎡)/시정내용:자진원상복구명령]

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 각 건물의 부지 및 주차장, 진입통로 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설이 2동으로 157.50평방미터짜리는 마트로, 81.80평방미터짜리는 식당으로 사용하고 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414518

근린시설경매사진 #1 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #2 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #3 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #4 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #5 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #6 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #7 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #8 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #9 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

근린시설경매사진 #10 | 남양주시 와부읍 덕소리 | 2024타경71251

이 물건의 사건번호는 2024타경71251 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	근린시설 남양주시 와부읍 덕소리 138-5 건물: 317.00㎡(95.89평) 토지: 427.00㎡(129.17평)	사건번호 : 2024타경71251 감정가 3,230,675,800원 (0회,100%) 최저가 3,230,675,800원
입찰일 2025-07-17	근린시설 남양주시 진건읍 사능리 209-1 건물: 459.57㎡(139.02평) 토지: 6,768.00㎡(2,047.32평)	사건번호 : 2020타경15945 감정가 4,613,409,440원 (5회,34%) 최저가 1,582,400,000원
입찰일 2025-07-08	근린시설 남양주시 별내동 882-2 건물: 1,545.00㎡(467.36평) 토지: 583.70㎡(176.57평)	사건번호 : 2022타경70728 감정가 4,859,485,630원 (2회,49%) 최저가 2,381,148,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.