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김포시 통진읍 서암리 공장 경매 - 2024타경50641

을구
"등기부에는 1필의 토지 또는 1개의 건물마다 하나의 등기용지가 설정되어있다. 하나의 등기용지는 표제부, 갑구, 을구의 3용지로 편철되어 있는데 을구에는 소유권이외의 권리에 관한 사항이 기재되어있다. "

김포시 통진읍 서암리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 149.15㎡(45.12평)입니다. 토지면적은 596.00㎡(180.29평)입니다.

사건번호는 2024타경50641이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 457,675,800원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 457,675,800원입니다.

입찰보증금은 (10%) 45,767,580원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경50641 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414544

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 2계
소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 지도				인천지방법원 부천지원 2계
사건번호	2024 타경 50641	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	457,675,800원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2024.09.30
최저입찰가	(100%) 457,675,800원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	(10%) 45,767,580원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.12.26
경매청구금	10,703,951원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	149.15㎡(45.12평)	토지면적	596.00㎡(180.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서암리 540-1	대	596㎡ (180.29평)
건물	서암리 540-1	단층 제조업소 경량철골구조	132㎡ (39.93평)
건물	서암리 540-1	단층 화장실 경량철골구조	17.15㎡ (5.19평)

진행	(입찰14일전)

2025-07-15 진행

(100%) 457,675,800원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시통진읍 서암리 소재 ‘서암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] 기호(1) : 세장형 토지로 근린생활시설(제조업소 등) 건부지로 이용중임.
기호(4) : 자루형 토지로 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1, 4)는 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 본건 기호(4) 토지 지상에 제시외 물건(후첨 ‘지적도 및 건물개황도’ 참조)이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하고, 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하다고 보여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
기호(3)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 기호(2)는 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고, 기호(3)는 근린생활시설(화장실)로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수 시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물의 대지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 지목이 답이나 평평한 나대지 상태로 일부 토지는 잡풀등이 우거져 있고 제시외 비닐하우스 1동, 경량철골조 창고 건물 1동이 각 소재함. 각 목록 부동산의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 457,675,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,703,951원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕.

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공장경매사진 #1 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

공장경매사진 #2 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

공장경매사진 #3 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

공장경매사진 #4 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

공장경매사진 #5 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

공장경매사진 #6 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

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공장경매사진 #8 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

공장경매사진 #9 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

공장경매사진 #10 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

이 물건의 사건번호는 2024타경50641 (인천지방법원 부천지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	공장 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 149.15㎡(45.12평) 토지: 596.00㎡(180.29평)	사건번호 : 2024타경50641 감정가 457,675,800원 (0회,100%) 최저가 457,675,800원
입찰일 2025-07-15	공장 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 678.30㎡(205.19평) 토지: 990.00㎡(299.48평)	사건번호 : 2024타경50337 감정가 989,768,500원 (0회,100%) 최저가 989,768,500원
입찰일 2025-07-15	공장 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 1,009.30㎡(305.31평) 토지: 1,781.92㎡(539.03평)	사건번호 : 2024타경42718 감정가 1,480,712,540원 (0회,100%) 최저가 1,480,712,540원
입찰일 2025-07-03	공장 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 2,010.69㎡(608.23평) 토지: 2,448.00㎡(740.52평)	사건번호 : 2024타경1120 감정가 1,716,921,460원 (0회,100%) 최저가 1,716,921,460원
입찰일 2025-07-03	공장 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 607.88㎡(183.88평) 토지: 2,065.00㎡(624.66평)	사건번호 : 2023타경3495 감정가 1,899,428,000원 (0회,100%) 최저가 1,899,428,000원

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