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수원시 권선구 장다리로

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해남군 문내면 동외리

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군포시 한세로56번길 4-10,

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다세대(빌라)
안양시 동안구 동편로183번길

아파트
유성구 문화원로 117,

토지(전)
여수시 돌산읍 금봉리

아파트
중구 숲쟁이로 12,

김포시 통진읍 서암리 토지(답) 경매 - 2024타경50641

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

본 건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 토지(답)(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 경OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 227,850,000원이나 0회 유찰로 최저가는 227,850,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경50641 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 2계
소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 540-2 지도				인천지방법원 부천지원 2계
사건번호	2024 타경 50641	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	227,850,000원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2024.09.30
최저입찰가	(100%) 227,850,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	(10%) 22,785,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	10,703,951원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,050.00㎡(317.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서암리 540-2	답	1050㎡ (317.63평)

진행	(입찰13일전)

2025-07-15 진행

(100%) 227,850,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시통진읍 서암리 소재 ‘서암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] 기호(1) : 세장형 토지로 근린생활시설(제조업소 등) 건부지로 이용중임.
기호(4) : 자루형 토지로 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1, 4)는 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 본건 기호(4) 토지 지상에 제시외 물건(후첨 ‘지적도 및 건물개황도’ 참조)이 소재하나, 철거 및 이동이 가능하고, 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하다고 보여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
기호(3)은 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 기호(2)는 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고, 기호(3)는 근린생활시설(화장실)로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수 시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물의 대지등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 지목이 답이나 평평한 나대지 상태로 일부 토지는 잡풀등이 우거져 있고 제시외 비닐하우스 1동, 경량철골조 창고 건물 1동이 각 소재함. 각 목록 부동산의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,703,951원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕.

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토지(답)경매사진 #1 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #2 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #3 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #4 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #5 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #6 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #7 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #8 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #9 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

토지(답)경매사진 #10 | 김포시 통진읍 서암리 | 2024타경50641

이 물건의 사건번호는 2024타경50641 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(답) 김포시 통진읍 서암리 540-2 토지: 1,050.00㎡(317.63평)	사건번호 : 2024타경50641 감정가 227,850,000원 (0회,100%) 최저가 227,850,000원
입찰일 2025-07-15	토지(답) 김포시 월곶면 고막리 429-16 토지: 3,501.00㎡(1,059.05평)	사건번호 : 2024타경4143 감정가 1,708,132,000원 (0회,100%) 최저가 1,708,132,000원
입찰일 2025-07-01	토지(답) 김포시 걸포동 1334 토지: 1,144.00㎡(346.06평)	사건번호 : 2024타경41395 감정가 631,488,000원 (0회,100%) 최저가 631,488,000원
입찰일 2025-07-01	토지(답) 김포시 걸포동 1333 토지: 1,107.00㎡(334.87평)	사건번호 : 2024타경41395 감정가 611,064,000원 (0회,100%) 최저가 611,064,000원
입찰일 2025-07-01	토지(답) 김포시 대곶면 초원지리 470-3 토지: 1,332.00㎡(402.93평)	사건번호 : 2024타경2369 감정가 839,160,000원 (1회,100%) 최저가 839,160,000원

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