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구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 아파트 경매 - 2024타경2554

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2554이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 281,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 281,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 28,100,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2554 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
소 재 지	경상북도 구미시 산호대로 955, 105동 25층2503호 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임) 지도				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
사건번호	2024 타경 2554	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	281,000,000원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2024.09.12
최저입찰가	(100%) 281,000,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.09.12
입찰보증금	(10%) 28,100,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.12.18
경매청구금	185,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.96㎡(25.70평)	토지면적	38.10㎡(11.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	옥계동 936	33308.1분의 38.0958	38.0958㎡ (11.52평)
건물	옥계동 936	105동 25층2503호 철근콘크리트구조	84.9628㎡ (25.70평)

진행	(입찰14일전)

2025-07-18 진행

(100%) 281,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "해마루초등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘구미옥계세영리첼더프라임 제105동 제25층 제2503호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건 중 제25층 제2503호로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 ‘아파트부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 녹지를 사이에 두고 폭 약 35미터와 접하고, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `105`라고 표시되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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아파트경매사진 #1 | 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 | 2024타경2554

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이 물건의 사건번호는 2024타경2554 (대구지방법원 김천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-18	아파트 경상북도 구미시 공단동 758 우림필유아파트 건물: 84.83㎡(25.66평) 토지: 46.83㎡(14.17평)	사건번호 : 2024타경16638 감정가 227,000,000원 (0회,100%) 최저가 227,000,000원
입찰일 2025-07-18	아파트 경상북도 구미시 구평동 454 부영아파트 건물: 45.89㎡(13.88평) 토지: 29.39㎡(8.89평)	사건번호 : 2024타경16478 감정가 77,200,000원 (0회,100%) 최저가 77,200,000원
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입찰일 2025-07-18	아파트 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 건물: 84.96㎡(25.70평) 토지: 38.10㎡(11.52평)	사건번호 : 2024타경2554 감정가 281,000,000원 (0회,100%) 최저가 281,000,000원

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