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연천군 군남면 삼거리 토지(전) 경매 - 2025타경71856

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경71856 (의정부지방법원)입니다

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입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 8계 ☎ 031-828-0366
소 재 지	경기도 연천군 군남면 삼거리 296 지도				의정부지방법원 8계 ☎ 031-828-0366
사건번호	2025 타경 71856	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	44,300,000원	채 권 자	기OOO	사건접수일	2025.03.13
최저입찰가	(100%) 44,300,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.03.14
입찰보증금	(10%) 4,430,000원	소 유 자	안OOO	배당종기일
경매청구금	1,000,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	886.00㎡(268.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼거리 296	전	886㎡ (268.02평)

진행	(입찰8일전)

2025-07-22 진행

(100%) 44,300,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 토지이용현황은 현황조사서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 본건 토지를 포함한 일대 토지는 군사시설 부지로 사용하고 있고, 민간인의 출입을 전면 통재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡종지 상태로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당 설정

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토지(전)경매사진 #1 | 연천군 군남면 삼거리 | 2025타경71856

토지(전)경매사진 #2 | 연천군 군남면 삼거리 | 2025타경71856

토지(전)경매사진 #3 | 연천군 군남면 삼거리 | 2025타경71856

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토지(전)경매사진 #9 | 연천군 군남면 삼거리 | 2025타경71856

토지(전)경매사진 #10 | 연천군 군남면 삼거리 | 2025타경71856

이 물건의 사건번호는 2025타경71856 (의정부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	토지(전) 연천군 군남면 삼거리 296 토지: 886.00㎡(268.02평)	사건번호 : 2025타경71856 감정가 44,300,000원 (0회,100%) 최저가 44,300,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 연천읍 통현리 108-2 토지: 828.00㎡(250.47평)	사건번호 : 2024타경91695 감정가 84,456,000원 (1회,70%) 최저가 59,119,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 전곡읍 양원리 727 토지: 2,747.00㎡(830.97평)	사건번호 : 2024타경91695 감정가 219,760,000원 (1회,70%) 최저가 153,832,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 연천읍 현가리 407 토지: 199.00㎡(60.20평)	사건번호 : 2024타경84871 감정가 14,726,000원 (1회,70%) 최저가 10,308,000원
입찰일 2025-07-16	토지(전) 연천군 신서면 대광리 382 토지: 13,101.00㎡(3,963.05평)	사건번호 : 2024타경80480 감정가 248,919,000원 (1회,70%) 최저가 174,243,000원

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