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서구 남선로 35-12 토지(대지) 경매 - 2024타경2074

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

[ 대전광역시 서구 남선로 35-12 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2074 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대전지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유찰
"매각기일의 매각불능을 유찰이라고 한다. 즉 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 아니하고 무효가 된 경우를 가리킨다. 통상 최저매각금액을 20% 저감한 가격으로, 다음 매각기일에 다시 매각을 실시하게 된다."

이 물건의 사건번호는 2024타경2074 (대전지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 12계 ☎ 042-470-1812
소 재 지	대전광역시 서구 남선로 35-12 지도				대전지방법원 12계 ☎ 042-470-1812
사건번호	2024 타경 2074	물건번호	1	물건용도	토지(대지)
감정평가액	1,462,022,600원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2024.02.20
최저입찰가	(100%) 1,462,022,600원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.02.21
입찰보증금	(10%) 146,202,260원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.11.22
경매청구금	861,109,298원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	423.45㎡(128.09평)	토지면적	242.00㎡(73.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	탄방동 1119	대	242㎡ (73.21평)
건물	탄방동 1119	1층 철근콘크리트구조	127.12㎡ (38.45평)
	탄방동 1119	2층 철근콘크리트구조	116.5㎡ (35.24평)
	탄방동 1119	3층 철근콘크리트구조	107.24㎡ (32.44평)
	탄방동 1119	4층 철근콘크리트구조	72.59㎡ (21.96평)

진행	(입찰14일전)

2025-07-22 진행

(100%) 1,462,022,600원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 탄방동 "탄방동 주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산(다중주택, 근린생활시설)으로, 주위는 다중주택, 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 간선도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통인 편임.
[이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2023.04.20)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임 2)이용상태 1층 : 근린생활시설, 계단실, 복도, 다중주택(2호)
2층 : 다중주택(4호)
3층 : 다중주택(4호)
4층 : 다중주택(2호)
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지상에 옥탑층이 소재함.
[공부와의 차이] 건물 1층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택(2호)으로 이용중이며, 2층 "공동취사장"으로 등재된 부분도 다중주택(1호)으로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 발코니, 옥탑층을 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 1층 상가, 1층(101,102), 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401,402) 이며, 1층에 화단 2개 있고, E/V 있고, 계단옆 창고(폐문) 있고, 401호 옆에 창고로 보이는 문(폐문) 있고, 옥상 출입문 폐문 임 - 201호,202호,302호,303호실 출입문에 `유치권 행사중` 문구가 각각 부착되어 있고, 203호실에는 `점유자 상주호실` 문구가 출입문에 부착되어 있음 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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토지(대지)경매사진 #1 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #2 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #3 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #4 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #5 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #6 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #7 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #8 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #9 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

토지(대지)경매사진 #10 | 서구 남선로 35-12 | 2024타경2074

이 물건의 사건번호는 2024타경2074 (대전지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	토지(대지) 서구 가장동 27-21 건물: 710.74㎡(215.00평) 토지: 369.20㎡(111.68평)	사건번호 : 2024타경8256 감정가 2,519,110,400원 (0회,100%) 최저가 2,519,110,400원
입찰일 2025-07-22	토지(대지) 서구 둔산남로200번길 16 건물: 463.34㎡(140.16평) 토지: 225.10㎡(68.09평)	사건번호 : 2024타경7901 감정가 1,284,821,300원 (0회,100%) 최저가 1,284,821,300원
입찰일 2025-07-22	토지(대지) 서구 남선로 35-12 건물: 423.45㎡(128.09평) 토지: 242.00㎡(73.21평)	사건번호 : 2024타경2074 감정가 1,462,022,600원 (0회,100%) 최저가 1,462,022,600원
입찰일 2025-07-17	토지(대지) 서구 갈마동 319-29 토지: 545.70㎡(165.07평)	사건번호 : 2024타경125533 감정가 1,402,449,000원 (1회,70%) 최저가 981,714,000원

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