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동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 오피스텔 경매 - 2024타경118191

입찰표
"입찰에 참가하기 위해 작성하는 표. 입찰기일에 입찰법정에서 배부한다. 입찰에 참가하고자 하는 사람은 먼저 입찰표를 배부받아 입찰표에 사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액 등을 기재하고 날인해야 한다."

[ 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 118191 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

이 물건의 사건번호는 2024타경118191 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1416673

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 3계 ☎ 053)757-6773
소 재 지	대구광역시 동구 동부로 115, 105동 7층705호 (신천동,동대구역우방아이유쉘) 지도				대구지방법원 3계 ☎ 053)757-6773
사건번호	2024 타경 118191	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	202,000,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.08.06
최저입찰가	(100%) 202,000,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2024.08.08
입찰보증금	(10%) 20,200,000원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2024.10.31
경매청구금	181,922,578원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.96㎡(15.11평)	토지면적	8.48㎡(2.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신천동 1508	6651.4분의 8.481	8.481㎡ (2.57평)
건물	신천동 1508	105동 7층705호 철근콘크리트구조	49.9647㎡ (15.11평)

진행	(입찰10일전)

2025-07-22 진행

(100%) 202,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동구소방서" 북서측 인근에 위치하는 "동대구 역우방아이유쉘 105동 7층 705호(전용면적: 49.9647㎡, 중복도식)" 구분건물로서, 부근 은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1호선 "동대구역" 및 노선버스승강 장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보 아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층건(105동, 사용승인일자: 22.03.28) 중 7층 705호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔("건축물현황도"상 방2, 욕실, 거실, 주방/식당 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개 별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남동측 하향경사지대내 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	105동705호	2022.04.22	2021.08.26		180,000,000	있음	2022.04.22
매각물건명세 비고		정희주:주택임차권자 정희주는 신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.7.1.등기)있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022. 4. 22. 확정일자 2021. 8. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(“건축물현황도”상 방2, 욕실, 거실, 주방/식당 등)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정희주:주택임차권자 정희주는 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.7.1.등기)있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022. 4. 22. 확정일자 2021. 8. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

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오피스텔경매사진 #1 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #2 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #3 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #4 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #5 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #6 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #7 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #8 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #9 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

오피스텔경매사진 #10 | 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 | 2024타경118191

이 물건의 사건번호는 2024타경118191 (대구지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	오피스텔 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 건물: 49.96㎡(15.11평) 토지: 8.48㎡(2.57평)	사건번호 : 2024타경118191 감정가 202,000,000원 (0회,100%) 최저가 202,000,000원
입찰일 2025-07-16	오피스텔 대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 건물: 28.64㎡(8.66평) 토지: 3.89㎡(1.18평)	사건번호 : 2024타경125595 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2025-07-17	오피스텔 대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 건물: 25.52㎡(7.72평) 토지: 3.46㎡(1.05평)	사건번호 : 2024타경129931 감정가 135,000,000원 (1회,70%) 최저가 94,500,000원
입찰일 2025-07-17	오피스텔 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 건물: 72.31㎡(21.87평) 토지: 32.49㎡(9.83평)	사건번호 : 2024타경111855 감정가 160,000,000원 (7회,8%) 최저가 13,176,000원
입찰일 2025-08-25	오피스텔 대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 건물: 83.56㎡(25.28평) 토지: 33.74㎡(10.21평)	사건번호 : 2024타경117129 감정가 237,000,000원 (9회,4%) 최저가 9,563,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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