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화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 근린상가 경매 - 2024타경6112

오늘의 사자성어 : 不問可知(불문가지) 묻지 않아도 가히 알 수 있음

[ 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6112 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 수원지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고도지구
도시계획법상 용도지역 중 하나로 건축물의 높이를 정하여 도시경관을 보전하고 토지이용도를 높이려는 지구. 높이의 최고한도를 정해놓은 최고고도지구와 높이의 최저한도를 정해놓은 최저고도지구가 있다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6112 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 14계
소 재 지	경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층126호 (영천동,동탄케이밸리) 지도				수원지방법원 14계
사건번호	2024 타경 6112	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	493,000,000원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2024.06.03
최저입찰가	(100%) 493,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.06.04
입찰보증금	(10%) 49,300,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.08.16
경매청구금	340,806,276원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	38.08㎡(11.52평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영천동 832-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 832-1	1층126호 철근콘크리트구조	38.08㎡ (11.52평)

진행	(입찰11일전)

2025-07-23 진행

(100%) 493,000,000원

[위치/주위환경] 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2018년 01월 10일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제1층 제126호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))로서 현황 공실이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 시스템에이컨, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(25.6.30.자 보정서) 2. 구분건물로 등재 되어 있으나 옆 호수(127호)와 경계 벽 없이 식당으로 사용하다 폐업한걸로 추정

[부동산 현황조사서 비고란]
해당부동산은 다른 호실과 벽체 구분없이 식당으로 사용하다가 폐업한 것으로 추정되며, 첨부한 사진 참조 바랍니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1.24.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416843

근린상가경매사진 #1 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #2 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #3 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #4 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #5 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #6 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #7 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #8 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #9 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

근린상가경매사진 #10 | 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 | 2024타경6112

이 물건의 사건번호는 2024타경6112 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-25	근린상가 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 48.00㎡(14.52평) 토지: 14.95㎡(4.52평)	사건번호 : 2024타경94690 감정가 889,000,000원 (0회,100%) 최저가 889,000,000원
입찰일 2025-07-23	근린상가 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 건물: 53.43㎡(16.16평) 토지: 17.19㎡(5.20평)	사건번호 : 2024타경11060 감정가 295,000,000원 (0회,100%) 최저가 295,000,000원
입찰일 2025-07-23	근린상가 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 건물: 38.08㎡(11.52평)	사건번호 : 2024타경6112 감정가 493,000,000원 (0회,100%) 최저가 493,000,000원
입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 화성시 영천동 873-1 동탄역메가비즈타워에이동 건물: 46.20㎡(13.98평) 토지: 16.82㎡(5.09평)	사건번호 : 2024타경81113 감정가 780,000,000원 (0회,100%) 최저가 780,000,000원
입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 37.12㎡(11.23평) 토지: 14.09㎡(4.26평)	사건번호 : 2024타경81113 감정가 557,000,000원 (0회,100%) 최저가 557,000,000원

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