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제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 근린상가 경매 - 2024타경1554

오늘의 사자성어 : 自畵自讚(자화자찬) 자기가 그린 그림을 칭찬한다는 말로 자기의 행위를 칭찬함

[ 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1554 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경1554 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 제주시 일주동로 350-5, 4층401호 (삼양이동,청담휴클래스2) 지도				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2024 타경 1554	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	322,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.30
최저입찰가	(100%) 322,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.02.07
입찰보증금	(10%) 32,200,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.05.16
경매청구금	529,573,770원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	129.07㎡(39.04평)	토지면적	52.31㎡(15.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼양이동 2174-19	327.9분의 52.310	52.31㎡ (15.82평)
건물	삼양이동 2174-19	4층401호 철근콘크리트구조	129.066㎡ (39.04평)

진행	(입찰14일전)

2025-07-29 진행

(100%) 322,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 사다리형에 준하는 토지로서 평지이며 나지 상태임.
[도로상태] 본건 북동측으로 세로에 한면이 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 역사문환환경보존지역(일출봉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(19) 토지는 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가 개요-7.그 밖의 사항-(5)를 참조하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(2-16) : 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주동부경찰서" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(17,18) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1-18) 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2-16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물내 제4층 제508호 외 14개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
기호(17,18) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건물내 제5층 제509호 외 1개호로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임.
기호(2-16) : 생활숙박시설임.
기호(17,18) : 오피스텔임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
기호(2-16) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.
기호(17,18) : 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호① : 가장형의 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
기호②,③,④ : 3필 1단의 가장형 평지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임.
기호⑤,⑥ : 2필 1단의 가장형 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호① : 본건 남측과 서측으로 각각 세로에 2면이 접함.
기호②,③,④ : 본건 북서측으로 광대로에 접하며, 남서측과 남동측으로 소로에 각각 2면이 접함.
기호⑤,⑥ : 본건 북서측과 북동측으로 각각 광대로에 2면이 접하며, 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호① : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호②,④ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호③ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호⑤ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호⑥ : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18)은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로, 기호(4)는 점유인의 거부로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 방매사례 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(17)은 현장조사시 점유인이 마스터룸 화장실 변기가 고장으로 사용불가하다고 주장하는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 기호(18)은 다락이 소재하는바, 다락을 포함하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지19.(성산리 253) 전(휴경 상태)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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근린상가경매사진 #1 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

근린상가경매사진 #2 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

근린상가경매사진 #3 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

근린상가경매사진 #4 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

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근린상가경매사진 #7 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

근린상가경매사진 #8 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

근린상가경매사진 #9 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

근린상가경매사진 #10 | 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 | 2024타경1554

이 물건의 사건번호는 2024타경1554 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-29	근린상가 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2174-19 청담휴클래스2 건물: 129.07㎡(39.04평) 토지: 52.31㎡(15.82평)	사건번호 : 2024타경1554 감정가 322,000,000원 (0회,100%) 최저가 322,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 제주특별자치도 제주시 삼양일동 1578-17 건물: 65.66㎡(19.86평) 토지: 41.45㎡(12.54평)	사건번호 : 2024타경33827 감정가 87,310,000원 (0회,100%) 최저가 87,310,000원
입찰일 2025-08-05	근린상가 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 건물: 42.93㎡(12.99평) 토지: 49.27㎡(14.90평)	사건번호 : 2024타경26744 감정가 250,000,000원 (1회,70%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-08-05	근린상가 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 건물: 43.74㎡(13.23평) 토지: 50.20㎡(15.19평)	사건번호 : 2024타경26744 감정가 255,000,000원 (1회,70%) 최저가 178,500,000원
입찰일 2025-08-05	근린상가 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12 건물: 43.74㎡(13.23평) 토지: 50.20㎡(15.19평)	사건번호 : 2024타경26744 감정가 255,000,000원 (1회,70%) 최저가 178,500,000원

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