최근본 물건

파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 아파트 경매 - 2023타경70410

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

2023타경70410

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 413,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 413,000,000원으로

2025.07.30(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경70410 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 파주시 조리읍 내산길 55, 101동 7층701호 (파주푸르지오아파트) 지도				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2023 타경 70410	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	413,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.07.19
최저입찰가	(100%) 413,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.07.27
입찰보증금	(10%) 41,300,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	110,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	124.88㎡(37.78평)	토지면적	87.64㎡(26.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉일천리 269	34775분의 87.6364	87.6364㎡ (26.51평)
건물	봉일천리 269	101동 7층701호 철근콘크리트구조	124.878㎡ (37.78평)

진행	(입찰13일전)

2025-07-30 진행

(100%) 413,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 제조업소 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성, 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 계획관리지역 , 자연취락지구(웅담지구(09.2.6)) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
[제시외 물건] 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 1) 건물의 구조=대상물건 일련번호 (3-나)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호 (3-다)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호 (4-라)는 시멘트블록조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=대상물건(3-나)은 영업소, 대상물건(3-다,4-라)은 주택으로 이용 중임 3) 설비내역=대상물건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] 대상물건(3-나,3-다)은 도로명주소가 공부와 현황이 다르며, 대상물건(4-라)은 공부상의 주소만으로 대상의 위치를 특정하기 어려워 보정서를 기준으로 대상을 확정함.
대상물건(3-나,3-다,4-라)은 건축물현황도면과 현황의 면적이 상이한 부분은 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준함.
[참고사항] - [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 중 제7층 제701호서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 하이샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건이 속한 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 대상물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2011.04.05	2011.04.05	2023.8.24.	110,000,000	없음	2011.04.05~2023.08.24
매각물건명세 비고		김종원:신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황재조사명령에 `목록4 건물`의 소재지가 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`로 확인되어 위 건물을 재조사하라는 명령에 따라 위 건물을 조사.보고함 2. 목록4 건물은 등기부상 `시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택`으로 표시되었으나, `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`에 소재하는 건물은 `석조형 2층 주택`으로 보이므로, 동일한 건물인지 여부는 전문 감정인의 감정이 필요함 3. 파주시청 민원실에 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`에 소재하는 건물의 건축물대장을 신청하니, 담당자가 전산으로 조회하여 확인한 결과, 조회가 되지 않아 `건축물대장을 발급할 수 없다`고 답변함 4. 참여자인 소유자 김년홍에 의하면, 목록4 건물의 2층은 소유자 가족이 거주하고, 1층은 임차인이 거주한다고 진술함 5. 도로명주소 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`은 토지지번 `연풍리 299-5`로 표시되어, 토지지번으로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 발급받았으나, 위 토지상 거주자 이옥희(약수길 15), 신이선((약수길 15), 서삼랑(약수길 13), 성구용(약수길 17)들은 이건 목록4 건물의 도로명주소와 상이하므로, 위 거주자들의 주민등록표 등본을 파쇄처리함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종원:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62332,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #2 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #3 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #4 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #5 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #6 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #7 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #8 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #9 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

아파트경매사진 #10 | 파주시 조리읍 봉일천리 파주푸르지오아파트 | 2023타경70410

이 물건의 사건번호는 2023타경70410 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-30	아파트 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 269 파주푸르지오아파트 건물: 124.88㎡(37.78평) 토지: 87.64㎡(26.51평)	사건번호 : 2023타경70410 감정가 413,000,000원 (0회,100%) 최저가 413,000,000원
입찰일 2025-07-29	아파트 경기도 파주시 목동동 679 해솔마을5단지삼부르네상스아파트 건물: 84.22㎡(25.48평) 토지: 52.07㎡(15.75평)	사건번호 : 2024타경75863 감정가 416,000,000원 (0회,100%) 최저가 416,000,000원
입찰일 2025-07-29	아파트 경기도 파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 건물: 101.97㎡(30.85평) 토지: 66.78㎡(20.20평)	사건번호 : 2024타경6768 감정가 437,000,000원 (0회,100%) 최저가 437,000,000원
입찰일 2025-07-23	아파트 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 건물: 59.06㎡(17.87평) 토지: 42.66㎡(12.90평)	사건번호 : 2024타경80131 감정가 223,000,000원 (0회,100%) 최저가 223,000,000원
입찰일 2025-07-16	아파트 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 건물: 84.71㎡(25.62평) 토지: 73.08㎡(22.11평)	사건번호 : 2024타경8238 감정가 598,000,000원 (0회,100%) 최저가 598,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.