제주시 애월읍 신엄리 애월더프라임 다세대(빌라) 경매 - 2024타경36635

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1220-3 애월더프라임 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경36635이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 259,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 259,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 25,900,000원을 준비하시면 됩니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동구: ① 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 6. 21.임 ② 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 권리신고 및 배당요구신청서는 임차인의 지위에 기한 배당요구이므로 을구 순위 8번 전 세권설정등기(2021. 6. 21. 접수 제56441호)는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨 ③ 임차인으로서 한 배당요구금액은 화장실 일부 타일 교체 비용을 포함한 150,400,000원임 ④ 매수인에게 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
강동구는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서만 배당요구를 하여 을구 순위 8번 전세권설정등기( 2021. 6. 21. 접 수 제56441호)는 전세권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 259,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,098,701원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕.