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근린상가
나주시 빛가람로 680,

동대문구 전농동 103-34 근린상가 경매 - 2024타경6090

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

[ 서울특별시 동대문구 전농동 103-34 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6090 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

이 물건의 사건번호는 2024타경6090 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"행복을 여는 동대문구"

입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 2계 ☎ 02-910-3672
소 재 지	서울특별시 동대문구 전농동 103-34 지층비01호 지도				서울북부지방법원 2계 ☎ 02-910-3672
사건번호	2024 타경 6090	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	397,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.11.29
최저입찰가	(51%) 203,264,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.12.02
입찰보증금	(10%) 20,326,400원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.02.14
경매청구금	16,341,391원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	101.88㎡(30.82평)	토지면적	38.83㎡(11.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	전농동 103-34	대	38.8333㎡ (11.75평) 지분 2/12 전부
건물	전농동 103-34	지층비01호 철근콘크리트구조	101.88㎡ (30.82평)

진행	(입찰20일전)

2025-08-05 유찰

(100%) 397,000,000원

2025-09-09 유찰

(80%) 317,600,000원

2025-10-21 유찰

(64%) 254,080,000원

2025-11-25 진행

(51%) 203,264,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서?W특별시 동대문구 전농동 소재 "서울시립대학교" 북서측 인근에 위치히며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 "청량리역(지하철1·수인분당·경춘·경의중앙선)"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하1층/지상5층건 내 제지층 제비01호로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샛시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(근린생활시설, 다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4미터 내외(막다른 도로), 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.12.26.-2024.12.25.).
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계 임대미상임. ■ 기타 -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
* 토지 매각지분 : 이태호 지분(2/12) 전부 * 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 건물의 현관문에는 호수의 표시는 없고 현관문에‘골드피크’라는 표시만 되어있음(사진 참조). * 우편함에는 ‘지하101호 이태호, 골드피크’ 또는 ‘골드피크’ 명의의 우편물이 있으며, 전입세대확인서‘지층비01호’는‘해당주소에 세대주가 존재하지 않음’이라고 표시되며 ‘지층동 101호’는 세대주 이태호가 표시됨. * 위 부동산의 구체적인 구조 및 형태 이용관계 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 397,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,341,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419193

근린상가경매사진 #1 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #2 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #3 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #4 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #5 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #6 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #7 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #8 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #9 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

근린상가경매사진 #10 | 동대문구 전농동 103-34 | 2024타경6090

이 물건의 사건번호는 2024타경6090 (서울북부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-04	근린상가 동대문구 답십리동 952-6 비동 건물: 44.60㎡(13.49평) 토지: 24.86㎡(7.52평)	사건번호 : 2025타경808 감정가 530,000,000원 (0회,100%) 최저가 530,000,000원
입찰일 2025-11-04	근린상가 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 건물: 28.83㎡(8.72평) 토지: 11.74㎡(3.55평)	사건번호 : 2025타경815 감정가 529,000,000원 (1회,80%) 최저가 423,200,000원
입찰일 2025-12-02	근린상가 동대문구 용두동 129-267 4층401호 건물: 12.97㎡(3.92평) 토지: 6.38㎡(1.93평)	사건번호 : 2025타경1030 감정가 115,000,000원 (2회,64%) 최저가 73,600,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 동대문구 전농동 295-52 2층 건물: 44.56㎡(13.48평) 토지: 28.07㎡(8.49평)	사건번호 : 2024타경112261 감정가 416,000,000원 (2회,64%) 최저가 266,240,000원
입찰일 2025-11-25	근린상가 동대문구 전농동 103-34 지층비01호 건물: 101.88㎡(30.82평) 토지: 38.83㎡(11.75평)	사건번호 : 2024타경6090 감정가 397,000,000원 (3회,51%) 최저가 203,264,000원

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