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화성시 서신면 매화리 임야 경매 - 2024타경73624

NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다. 금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.

본 건은 경기도 화성시 서신면 매화리 임야(으)로

소유자는 우OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,639,968,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,147,977,000원으로 떨어져

2025.11.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

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이 물건의 사건번호는 2024타경73624 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433208

상담 전화번호

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 3계
소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화리 375-11 지도				수원지방법원 3계
사건번호	2024 타경 73624	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	1,639,968,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.06.07
최저입찰가	(70%) 1,147,977,000원	채 무 자	우OOO	개시결정일	2024.06.10
입찰보증금	(10%) 114,797,700원	소 유 자	우OOO	배당종기일	2024.08.26
경매청구금	1,017,230,739원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,255.00㎡(682.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	매화리 375-11	도로	259㎡ (78.35평)
	매화리 375-10	임야	534㎡ (161.54평)
	매화리 375-6	임야	28㎡ (8.47평)
	매화리 375-20	도로	7㎡ (2.12평)
	매화리 375-15	임야	308㎡ (93.17평)
	매화리 375-18	도로	37㎡ (11.19평)
	매화리 375-19	도로	5㎡ (1.51평)
	매화리 374-14	종교용지	14㎡ (4.24평)
	매화리 374-15	대	6㎡ (1.82평)
	매화리 375-9	임야	517㎡ (156.39평)
	매화리 375-14	임야	450㎡ (136.13평)
	매화리 375-17	도로	19㎡ (5.75평)
	매화리 373	잡종지	71㎡ (21.48평)

진행

2025-09-26 유찰

(100%) 1,639,968,000원

2025-11-05 진행

(70%) 1,147,977,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화1리마을회관" 북서측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공장 및 창고 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3) : 도로임 기호(2,4,8,9,13) : 일단으로 개발행위를 득한 세장형 토지로서 나지 상태임.
기호(5,7) : 일단으로 개발행위를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
기호(6,11) : 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
기호(10,12) : 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
기호(3) : 본건이 노폭 약 8미터 내외의 포장도로의 일부임. 기호(2,4,8,9,13) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(5,7) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(6,11) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(10,12) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(5) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(7) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(8) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(9) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(11) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(12) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(13) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(5) 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(3)의 지목은 공부상 임야이나 현황 도로임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 5번 지상의 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 목록 3번의 지목은 공부상 임야이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 1,4,6,7,12는 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 3,5,10,11은 대지화 되어 있는 상태임. - 별지목록 2,8,9,13은 잡초가 무성한 상태이나, 별지목록 2의 일부에는 작물을 경작하고 있음. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1433208

임야경매사진 #1 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #2 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #3 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #4 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #5 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #6 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #7 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #8 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #9 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

임야경매사진 #10 | 화성시 서신면 매화리 | 2024타경73624

이 물건의 사건번호는 2024타경73624 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-05	임야 화성시 장안면 독정리 952-20 토지: 287.00㎡(86.82평)	사건번호 : 2024타경87227 감정가 70,602,000원 (0회,100%) 최저가 70,602,000원
입찰일 2025-11-04	임야 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지: 42,446.00㎡(12,839.92평)	사건번호 : 2024타경6174 감정가 1,697,840,000원 (0회,100%) 최저가 1,697,840,000원
입찰일 2025-11-24	임야 화성시 마도면 금당리 602-5 토지: 3,190.00㎡(964.98평)	사건번호 : 2024타경11480 감정가 817,827,000원 (1회,70%) 최저가 572,478,000원
입찰일 2025-11-10	임야 화성시 송산면 고포리 324-25 토지: 662.00㎡(200.26평)	사건번호 : 2024타경103693 감정가 139,250,000원 (1회,70%) 최저가 97,475,000원
입찰일 2025-11-05	임야 화성시 서신면 매화리 375-11 토지: 2,255.00㎡(682.14평)	사건번호 : 2024타경73624 감정가 1,639,968,000원 (1회,70%) 최저가 1,147,977,000원

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