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중구 신당동 200-5 누죤빌딩 근린상가 경매 - 2024타경5678

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

중구 신당동 200-5의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 4.96㎡(1.50평)입니다.

사건번호는 2024타경5678이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 27,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 21,600,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 2,160,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5678 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"하나되는 중구"

입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
소 재 지	서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층348호 (신당동,누죤빌딩) 지도				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
사건번호	2024 타경 5678	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	27,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.11.08
최저입찰가	(80%) 21,600,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.11.11
입찰보증금	(10%) 2,160,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	71,400,300원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	4.96㎡(1.50평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
건물	신당동 200-5	8층348호 철골철근콘크리트조	4.962㎡ (1.50평)

진행	(입찰16일전)

2025-10-16 유찰

(100%) 27,000,000원

2025-11-20 진행

(80%) 21,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑 몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사 문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30)
외 벽 : 커튼월 및 복합판넬마감 등 바 닥 : 타일깔기 등 벽 체 : 페인트 마감 등 창 호 : 알미늄프레임 창호 등임.
[이용상태] 8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 본 건은 소유권대지권이 수반되지 아니한 건물만의 감정평가로 분양당시 점포 분양 및 부속토지의 임대차계약을 체결함에 있어 토지에 대한 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 갱신하는 경우에는 이후 30년간 사용료는 받지 않기로 되어 있음 - 8층은 인접한 다수 호수를 병합하여 각 구획 후 구분하여 사무실 내지 창고로 사용 중 - 7,8층의 경우 일부 소유자들이 진행한 분양대금반환 소송에 따라 소유권에 대한 확인이 필요 (현황조사 및 감정평가서 기재 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 부동산(목록1, 2)이 속한 8층은 리모델링 작업으로 각 호실 등을 통합하여 현재 30여개의 구분된 호실로 만들어 창고로 사용하고 있고, 이 건 부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 중앙공급식.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #2 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #3 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #4 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #5 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #6 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #7 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #8 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #9 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

근린상가경매사진 #10 | 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 | 2024타경5678

이 물건의 사건번호는 2024타경5678 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-05	근린상가 서울특별시 중구 신당동 844 남산타운 건물: 48.00㎡(14.52평) 토지: 29.25㎡(8.85평)	사건번호 : 2024타경4064 감정가 408,000,000원 (0회,100%) 최저가 408,000,000원
입찰일 2025-11-04	근린상가 중구 황학동 2523 황학아크로타워 건물: 96.93㎡(29.32평) 토지: 22.15㎡(6.70평)	사건번호 : 2025타경1017 감정가 1,020,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,020,000,000원
입찰일 2025-11-20	근린상가 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 4.96㎡(1.50평)	사건번호 : 2024타경5678 감정가 27,000,000원 (1회,80%) 최저가 21,600,000원
입찰일 2025-11-20	근린상가 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 4.96㎡(1.50평)	사건번호 : 2024타경5678 감정가 27,000,000원 (1회,80%) 최저가 21,600,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 건물: 7.54㎡(2.28평) 토지: 2.26㎡(0.68평)	사건번호 : 2025타경533 감정가 13,000,000원 (2회,64%) 최저가 8,320,000원

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