최근본 물건

오피스텔
파주시 금정28길 30,

전
여주시 흥천면 계신리

오피스텔
창원시 진해구 신항2로

전
통영시 욕지면 서산리

주택
의성군 의성읍 도동리

오피스텔
파주시 경의로 1030,

임야
합천군 덕곡면 율원리

진주시 주약동 156 한주럭키타운 아파트 경매 - 2024타경38805

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

감정가 240,000,000원인 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 240,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경38805이며, 입찰일은 2025.11.03(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경38805 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1442427

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 진주시 진주대로 859, 10동 5층504호 (주약동,한주럭키타운) 지도				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2024 타경 38805	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	240,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.10.25
최저입찰가	(100%) 240,000,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2024.10.28
입찰보증금	(10%) 24,000,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	390,890,106원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.81㎡(25.66평)	토지면적	44.22㎡(13.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	주약동 156	44999분의 44.217	44.217㎡ (13.38평)
건물	주약동 156	10동 5층504호 철근콘크리트조	84.81㎡ (25.66평)

진행

2025-11-03 진행

(100%) 240,000,000원

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 내동면사무소 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1-4) 4필 일단 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(6-9) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 기호(1-4) 토지의 부속토지(주차장 등)으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-4) 4필 일단지로서, 남측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재하고, 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(6-9) 남측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1-4,6-9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 기호(6) 토지의 지목은 도로, 기호(8,9) 토지의 지목은 답이나, 현황은 기호 (1-4) 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(5-가) 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창 및 강화유리창 등.
기호(5-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 복합 알루미늄 판넬 마감 및 샌드위치 판넬 마감 등. 내벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 창호: 샷시창.
기호(5-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 복합 알루미늄 판넬 마감 등.
내벽: 샌드위치 판넬 마감 및 갈바륨 마감 등.
창호: 방열문 등.
기호(ㄱ) 목조 판넬지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
2)이용상태 기호(5-가) 음식점으로 이용중입니다.
기호(5-나) 음식점 일부(객실 및 주방 등)로 이용중입니다.
기호(5-다) 냉동, 냉장창고 등으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 가추로 이용중입니다.
기호(ㄴ) 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(5-가) 위생설비 등 되어있습니다.
기호(5-나) 없습니다.
기호(5-다) 냉동, 냉장설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 기호(5-나) 건물의 의뢰목록상 용도는 창고이나, 현황은 음식점 일부(객실 및 주방 등)로 이용중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
[위치/주위환경] 경상남도 진주시 주약동에 소재하는 구분건물(한주럭키타운 10동 5층 504호)로서, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(남강3-33)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애 물제한표면구역(2021-04-20(경상대학교병원 옥상헬기장), 상대보호구역(경상국립대학교 칠암 캠퍼스), 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)에 속합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1442427

아파트경매사진 #1 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #2 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #3 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #4 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #5 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #6 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #7 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #8 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #9 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

아파트경매사진 #10 | 진주시 주약동 156 한주럭키타운 | 2024타경38805

이 물건의 사건번호는 2024타경38805 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-03	아파트 경상남도 진주시 신안동 454-2 평거2차현대아파트 건물: 146.17㎡(44.22평) 토지: 60.78㎡(18.39평)	사건번호 : 2024타경40518 감정가 325,000,000원 (0회,100%) 최저가 325,000,000원
입찰일 2025-11-03	아파트 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 건물: 84.81㎡(25.66평) 토지: 44.22㎡(13.38평)	사건번호 : 2024타경38805 감정가 240,000,000원 (0회,100%) 최저가 240,000,000원
입찰일 2025-12-01	아파트 경상남도 진주시 평거동 897 평거휴먼시아3단지 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 68.72㎡(20.79평)	사건번호 : 2024타경40389 감정가 397,000,000원 (1회,80%) 최저가 317,600,000원
입찰일 2025-12-01	아파트 경상남도 진주시 평거동 741-1 국민주택아파트 건물: 33.39㎡(10.10평) 토지: 17.00㎡(5.14평)	사건번호 : 2024타경38607 감정가 44,000,000원 (1회,80%) 최저가 35,200,000원
입찰일 2025-11-17	아파트 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 건물: 162.52㎡(49.16평) 토지: 81.93㎡(24.78평)	사건번호 : 2024타경39983 감정가 604,000,000원 (1회,80%) 최저가 483,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.