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부천시 오정구 수도로215번길

태안군 원북면 신두리 임야 경매 - 2024타경50139

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

2024타경50139

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 5,156,889,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 5,156,889,600원으로

2025.11.05(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경50139 (대전지방법원 서산지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 산305-2 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2024 타경 50139	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	5,156,889,600원	채 권 자		사건접수일	2024.01.04
최저입찰가	(100%) 5,156,889,600원	채 무 자		개시결정일	2024.07.31
입찰보증금	(10%) 515,688,960원	소 유 자		배당종기일	2024.10.25
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	67,147.00㎡(20,311.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신두리 산305-2	임야	67147㎡ (20,311.97평)

진행	(입찰1일전)

2025-11-05 진행

(100%) 5,156,889,600원

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 동측 인근, 신두리 해안사구 남 측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 신두리-황촌리를 연결하는 간선도로가 통과 하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사지 및 일부 평지로서 자연림 및 일부 도로, 농경지 등으로 이용중 이며, 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중임.
[도로상태] 본 건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본 건은 토지대장 및 제시목록상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로 및 농경지 등으로 이 용중이며 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중 임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 등기사항전부증명서상 소유자는 나라토지정보주식회사외 40인이나, 토지대장상 상호변경으로 우리나라토지정보주식회사외 40인으로 서로 상이함.
3)본 건중 일부가 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 임야도 등본상 인접필지와 지적경 계선이 겹쳐져 있는 것으로 목측되어, 임야도 등본, 토지이용계획서상 확인도면, 항공도 면 등을 통하여 위치를 확인하되, 등록전환 등으로 인하여 지적선의 위치 및 면적의 변 경이 있을수 있으니, 경매 입찰시재확인이 필요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 확인되지 않는 분묘소재 가능성 있음 - 인접필지와의 경계부근에 제시외 건물 소재 - 일부는 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유)로 이용 중 - 최저매각가격은 타인점유로 인하여 소유권행사가 제한받는 가격

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 원북면 신두리에 있는 임야로 신두해변길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야이나 현재 지상에는 신두해변길이 통과하고 있고 도로변에는 일정한 간격을 두고 전봇대가 세워져 있으며, 대부분 지상은 소나무 등이 울창하게 자라는 자연림 상태이나 남쪽 중앙 부분 일부 지상에는 농경지로 개간되어 있고 물이 고여 있으며 주변에 습지가 있음 ○ 남쪽 가장자리 두웅 소류지 인근 지상에는 두웅습지 탐방안내소 사무실과 그늘막, 두꺼비 모양의 형상을 한 화장실이 소재하며, 탐방안내소에 방문하여 해설사로 근무하는 인적 사항을 밝히길 거부하는 60대 남성을 만나 본건에 소재하는 탐방안내소와 주변 시설의 점유관계를 물었더니 약 20년 전에 인접한 두웅습지가 보호구역으로 지정되어 토지소유자의 사용 동의를 받아 환경부에서 점유하고 있는 것으로 알고 있는데 구체적인 점유관계는 잘 모른다고 진술하였으며(안내문 교부함), 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요하고, 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 서정기 지분 : 2004. 12. 3. 근저당 2. 주식회사 대성 지분 : 2018. 5. 28. 근저당 3. 서정기, 주식회사 대성 지분 외 지분 전부 : 설정 2024. 7. 31. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #2 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #3 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #4 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #5 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #6 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #7 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #8 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #9 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

임야경매사진 #10 | 태안군 원북면 신두리 | 2024타경50139

이 물건의 사건번호는 2024타경50139 (대전지방법원 서산지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-12	임야 태안군 근흥면 용신리 344 토지: 788.00㎡(238.37평)	사건번호 : 2024타경4457 감정가 58,312,000원 (0회,100%) 최저가 58,312,000원
입찰일 2025-11-05	임야 태안군 원북면 신두리 산305-2 토지: 67,147.00㎡(20,311.97평)	사건번호 : 2024타경50139 감정가 5,156,889,600원 (0회,100%) 최저가 5,156,889,600원
입찰일 2025-11-05	임야 태안군 원북면 황촌리 241-1 토지: 17,667.00㎡(5,344.27평)	사건번호 : 2024타경4921 감정가 673,228,300원 (0회,100%) 최저가 673,228,300원
입찰일 2025-11-26	임야 태안군 이원면 포지리 산60-2 토지: 3,185.33㎡(963.56평)	사건번호 : 2024타경59846 감정가 70,077,260원 (1회,70%) 최저가 49,054,000원
입찰일 2025-11-25	임야 태안군 태안읍 평천리 735-7 토지: 2,638.00㎡(798.00평)	사건번호 : 2025타경50198 감정가 192,574,000원 (1회,70%) 최저가 134,802,000원

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