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용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 아파트 경매 - 2024타경89537

오늘의 명언입니다 : 글 속에 글 있고 말 속에 말 있다.

[ 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 89537 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.12(수) 10:00인 수원지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

이 물건의 사건번호는 2024타경89537 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 15계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1871, 110동 17층1701호 (하갈동,청명호수마을신안인스빌1단지) 지도				수원지방법원 15계
사건번호	2024 타경 89537	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	460,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.09.19
최저입찰가	(100%) 460,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.09.20
입찰보증금	(10%) 46,000,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.12.03
경매청구금	260,259,720원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	122.79㎡(37.14평)	토지면적	120.00㎡(36.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	하갈동 631	84007.40분의 120	120㎡ (36.30평)
건물	하갈동 631	110동 17층1701호 철근콘크리트구조	122.79㎡ (37.14평)

진행	(입찰6일전)

2025-11-12 진행

(100%) 460,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "기흥호수공원" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 아파트, 공장(창고) 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통 입니다.
[교통상황] 대상건물이 소재하는 구분건물 단지까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근으로 간선도 로(덕영대로)가 관통하고, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상20층 중 제17층 제1701호로서, 외벽 : 페인트 등 마감.
창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별 난방시설입니다. 기타설비로 는 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등이 설비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사의 부정형 토지로서, 아파트(청명호수마을신안인스빌1단지) 건부지로 이용 중입 니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설 되어있으며, 이는 인근 간선도로(덕영대로)와 연계 되어있습 니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종전용주거지역, 중로2류(폭 15m - 20m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방4.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #2 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #3 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #4 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #5 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #6 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #7 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #8 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #9 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

아파트경매사진 #10 | 용인시 기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌1단지 | 2024타경89537

이 물건의 사건번호는 2024타경89537 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-14	아파트 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 건물: 151.02㎡(45.68평) 토지: 100.56㎡(30.42평)	사건번호 : 2024타경97859 감정가 1,058,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,058,000,000원
입찰일 2025-11-14	아파트 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 건물: 167.52㎡(50.67평) 토지: 89.47㎡(27.06평)	사건번호 : 2024타경95020 감정가 786,000,000원 (0회,100%) 최저가 786,000,000원
입찰일 2025-11-14	아파트 경기도 용인시 기흥구 신갈동 736 신흥덕롯데캐슬레이시티 건물: 59.98㎡(18.14평) 토지: 28.98㎡(8.77평)	사건번호 : 2024타경92885 감정가 533,000,000원 (0회,100%) 최저가 533,000,000원
입찰일 2025-11-12	아파트 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 건물: 122.79㎡(37.14평) 토지: 120.00㎡(36.30평)	사건번호 : 2024타경89537 감정가 460,000,000원 (0회,100%) 최저가 460,000,000원
입찰일 2025-11-11	아파트 경기도 용인시 기흥구 구갈동 543 강남마을코오롱하늘채수 건물: 153.33㎡(46.38평) 토지: 179.96㎡(54.44평)	사건번호 : 2023타경1684 감정가 646,000,000원 (0회,100%) 최저가 646,000,000원

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