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다세대(빌라)
남동구 만수서로 93-7,

근린주택
진주시 상평동 277-7

도로
양주시 회정동 188-16

과수원
충주시 교현동 50-2

답
양평군 양동면 고송리

다세대(빌라)
고양시 덕양구 고양동

답
김해시 대동면 예안리

임야
포항시 북구 흥해읍

아파트
북구 서암대로 66,

오피스텔
김포시 김포한강10로133번길 40,

관악구 봉천동 42-21 오피스텔 경매 - 2025타경102455

소유권이전등기
양도·상속·증여 기타 원인에 의하여 유상 또는 무상으로 부동산의 소유권이 이전되는 것을 부동산 등기부상에 기입하는 등기를 말한다.

2025타경102455

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 118,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 118,000,000원으로

2025.11.19(수) 10:00 서울중앙지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경102455 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446400

상담 전화번호

010-2371-3237

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"더불어 으뜸 관악구"

입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 3층301호 지도				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
사건번호	2025 타경 102455	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	118,000,000원	채 권 자	음OOO	사건접수일	2025.03.20
최저입찰가	(100%) 118,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.03.21
입찰보증금	(10%) 11,800,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.06.05
경매청구금	229,710,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	14.04㎡(4.25평)	토지면적	5.67㎡(1.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉천동 42-21	272분의 5.67	5.67㎡ (1.72평)
건물	봉천동 42-21	3층301호 철근콘크리트구조	14.04㎡ (4.25평)

진행	(입찰12일전)

2025-11-19 진행

(100%) 118,000,000원

[위치/주위환경] 감정평가서 PDF 참조 [교통상황] 감정평가서 PDF 참조 [건물구조] 감정평가서 PDF 참조 [이용상태] 감정평가서 PDF 참조 [설비내역] 감정평가서 PDF 참조 [토지형상/이용상태] 감정평가서 PDF 참조 7)인접 도로상태등 감정평가서 PDF 참조 [토지이용계획] 감정평가서 PDF 참조 [공부와의 차이] 감정평가서 PDF 참조 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가서 PDF 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
음OO	전부	2021.05.13.	2021.04.02.	2025.5.23.	230,000,000	있음	2021.04.30.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.15.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446400

오피스텔경매사진 #1 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #2 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #3 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #4 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #5 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #6 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #7 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #8 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

오피스텔경매사진 #9 | 관악구 봉천동 42-21 | 2025타경102455

이 물건의 사건번호는 2025타경102455 (서울중앙지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-19	오피스텔 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 건물: 14.04㎡(4.25평) 토지: 5.67㎡(1.72평)	사건번호 : 2025타경102455 감정가 118,000,000원 (0회,100%) 최저가 118,000,000원
입찰일 2025-11-19	오피스텔 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 건물: 17.30㎡(5.23평) 토지: 4.09㎡(1.24평)	사건번호 : 2025타경102200 감정가 244,000,000원 (0회,100%) 최저가 244,000,000원
입찰일 2025-11-19	오피스텔 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 건물: 17.30㎡(5.23평) 토지: 4.09㎡(1.24평)	사건번호 : 2025타경102104 감정가 242,000,000원 (0회,100%) 최저가 242,000,000원
입찰일 2025-11-19	오피스텔 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 건물: 17.30㎡(5.23평) 토지: 4.09㎡(1.24평)	사건번호 : 2025타경102089 감정가 240,000,000원 (0회,100%) 최저가 240,000,000원
입찰일 2025-11-18	오피스텔 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 건물: 19.97㎡(6.04평) 토지: 4.72㎡(1.43평)	사건번호 : 2025타경102930 감정가 290,000,000원 (0회,100%) 최저가 290,000,000원

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