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주택
양평군 서종면 명달리

양평군 서종면 도장리 주택 경매 - 2024타경4051

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

경기도 양평군 서종면 도장리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 478,420,440원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 478,420,440원입니다.

사건번호는 2024타경4051이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 47,842,044원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4051 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1446763

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
소 재 지	경기도 양평군 서종면 도장리 298-10 지도				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
사건번호	2024 타경 4051	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	478,420,440원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.16
최저입찰가	(100%) 478,420,440원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.07.17
입찰보증금	(10%) 47,842,044원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.10.21
경매청구금	219,090,359원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	173.74㎡(52.56평)	토지면적	505.00㎡(152.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도장리 298-10	대	451㎡ (136.43평)
토지	도장리 298-12	도로	54㎡ (16.34평) 지분 172분의 54
건물	도장리 298-10	1층 주택 철근콘크리트구조	96.37㎡ (29.15평)
건물	도장리 298-10	2층 주택 철근콘크리트구조	41.37㎡ (12.51평)
제시외건물	도장리 298-10	주차장	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	도장리 298-10	창고 및 보일러실	18 ㎡(5.45평) 포함

진행	(입찰11일전)

2025-11-19 진행

(100%) 478,420,440원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 임 야, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고 려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호2 : 사다리형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호2 : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3 : 도로임.
[토지이용계획] 기호2 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전 특별대책지역(1권역).
기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설 실치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1 호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 스타코 플렉스 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 시스템 창호임.
2)이용상태 단독주택으로서 1층에 방1, 주방, 거릿, 욕실2, 창고, 드레스룸 및 2층에 방2, 욕실 등 으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.
3)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 1 건물 1동과 제시외 조립식 비가림 구조물이 각 소재함. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1446763

주택경매사진 #1 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

주택경매사진 #2 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

주택경매사진 #3 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

주택경매사진 #4 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

주택경매사진 #5 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

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주택경매사진 #7 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

주택경매사진 #8 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

주택경매사진 #9 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

주택경매사진 #10 | 양평군 서종면 도장리 | 2024타경4051

이 물건의 사건번호는 2024타경4051 (수원지방법원 여주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-19	주택 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 228.47㎡(69.11평) 토지: 640.00㎡(193.60평)	사건번호 : 2024타경32650 감정가 345,647,680원 (0회,100%) 최저가 345,647,680원
입찰일 2025-11-19	주택 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 173.74㎡(52.56평) 토지: 505.00㎡(152.76평)	사건번호 : 2024타경4051 감정가 478,420,440원 (0회,100%) 최저가 478,420,440원
입찰일 2025-12-03	주택 양평군 지평면 일신리 1230-26 건물: 135.13㎡(40.88평) 토지: 4,329.00㎡(1,309.52평)	사건번호 : 2024타경4273 감정가 669,759,900원 (1회,69%) 최저가 461,084,000원
입찰일 2025-11-26	주택 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 155.60㎡(47.07평) 토지: 360.00㎡(108.90평)	사건번호 : 2024타경4037 감정가 148,277,500원 (1회,70%) 최저가 103,794,000원
입찰일 2025-11-26	주택 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 220.55㎡(66.72평) 토지: 1,572.00㎡(475.53평)	사건번호 : 2024타경2222 감정가 900,220,900원 (1회,70%) 최저가 630,155,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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