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창원시 마산합포구 수성동 수성퀸즈빌 아파트 경매 - 2025타경101

오늘의 명언입니다 : 죽음을 이해하지 못하는 것은 삶을 이해하지 못하는 것이다. - <배꼽>

[ 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 35 수성퀸즈빌 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.20(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도소득
"양도소득은 당해연도에 발생한 소득으로서 다음의 것을 말한다. 1. 토지 또는 건물의 양도로 인하여 발생하는 소득, 2. 부동산에 관한 권리의 양도로 인하여 발생하는 소득, 3. 한국증권거래소에 상장되지 않은 주식 또는 출자지분의 양도로 인해 발생하는 소득, 4. 기타 자산의 양도로 인해 발생하는 소득 "

이 물건의 사건번호는 2025타경101 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447041

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 남성로 90, 8층801호 (수성동,수성퀸즈빌) 지도				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
사건번호	2025 타경 101	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	165,000,000원	채 권 자	청OOO	사건접수일	2025.01.15
최저입찰가	(100%) 165,000,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2025.01.15
입찰보증금	(10%) 16,500,000원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2025.04.10
경매청구금	136,676,240원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.54㎡(18.01평)	토지면적	27.46㎡(8.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수성동 35	368.2분의 27.46	27.46㎡ (8.31평)
건물	수성동 35	8층801호 철근콘크리트구조	59.54㎡ (18.01평)

진행	(입찰13일전)

2025-11-20 진행

(100%) 165,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 "부림문화광장" 남측 근거리에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상8층 건물 내 제8층 제801호로서,(사용승인일 : 2014년 09월 03일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, “주거용 건부지” 임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	본건전부	2015.03.13.				있음
매각물건명세 비고		김도애: 소유자의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도애: 소유자의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447041

아파트경매사진 #1 | 창원시 마산합포구 수성동 수성퀸즈빌 | 2025타경101

아파트경매사진 #2 | 창원시 마산합포구 수성동 수성퀸즈빌 | 2025타경101

이 물건의 사건번호는 2025타경101 (창원지방법원 마산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-20	아파트 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 건물: 82.59㎡(24.98평) 토지: 40.60㎡(12.28평)	사건번호 : 2025타경20303 감정가 143,000,000원 (0회,100%) 최저가 143,000,000원
입찰일 2025-11-20	아파트 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 35 수성퀸즈빌 건물: 59.54㎡(18.01평) 토지: 27.46㎡(8.31평)	사건번호 : 2025타경101 감정가 165,000,000원 (0회,100%) 최저가 165,000,000원
입찰일 2025-11-13	아파트 창원시 마산합포구 해운동 53 건물: 65.70㎡(19.87평) 토지: 19.20㎡(5.81평)	사건번호 : 2025타경20587 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2025-12-11	아파트 경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 1 동성아파트 건물: 138.26㎡(41.82평) 토지: 55.30㎡(16.73평)	사건번호 : 2024타경104853 감정가 270,000,000원 (1회,80%) 최저가 216,000,000원
입찰일 2025-12-04	아파트 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 건물: 59.89㎡(18.12평) 토지: 26.42㎡(7.99평)	사건번호 : 2025타경20561 감정가 207,000,000원 (1회,80%) 최저가 165,600,000원

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