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고흥군 도양읍 봉암리 창고 경매 - 2025타경51429

현황지목
현재 이용되고 있는 현황에 의한 지목을 말한다. 이를테면 등기부 상의 지목이 임야나 전·답이라도 현재 택지로 이용되고 있다면 현황지목은 대지라고 한다.

[ 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51429 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51429 (광주지방법원 순천지원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1455892

상담 전화번호

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입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 44일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 4계
소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3664 지도				광주지방법원 순천지원 4계
사건번호	2025 타경 51429	물건번호		물건용도	창고
감정평가액	167,690,820원	채 권 자	녹OOO	사건접수일	2025.04.29
최저입찰가	(56%) 93,907,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.05.26
입찰보증금	(10%) 9,390,700원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2025.08.22
경매청구금	60,573,356원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	128.46㎡(38.86평)	토지면적	287.90㎡(87.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉암리 3664	대	287.9㎡ (87.09평)
건물	봉암리 3664	단층 근린생활시설 경량철골조	99.66㎡ (30.15평)
제시외건물	봉암리 3664	제2종근린생활시설 일부	28.8 ㎡(8.71평) 포함

진행	(입찰44일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 167,690,820원

2026-02-09 유찰

(70%) 117,384,000원

2026-03-30 진행

(56%) 93,907,000원

[위치/주위환경] 기호(1)는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(3)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 '장길마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(4)는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 기호(5)는 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재 '신양마을' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전ㆍ답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1),(5)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(3),(4)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 상업용 건부지으로 이용중임. 기호(3)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 '주거나지'로 이용중임. 기호(4)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임. 기호(5)는 부정형의 토지이고 '농경지(전)'로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 영농여건불리농지 [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2-가)는 '사무실 등'으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 이동식 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있는 물건임. 녹동신항 북측 잘 정리된 계획지구에 소재하고 있으며 주변 주택,원룸등이 산재해

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지-2011.7.8.근저당 설정 건물-2020.4.21.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1455892

창고경매사진 #1 | 고흥군 도양읍 봉암리 | 2025타경51429

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이 물건의 사건번호는 2025타경51429 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	창고 고흥군 도양읍 봉암리 3664 건물: 128.46㎡(38.86평) 토지: 287.90㎡(87.09평)	사건번호 : 2025타경51429 감정가 167,690,820원 (2회,56%) 최저가 93,907,000원
입찰일 2026-03-23	창고 고흥군 풍양면 풍남리 661 건물: 716.50㎡(216.74평) 토지: 932.00㎡(281.93평)	사건번호 : 2025타경572 감정가 308,588,000원 (2회,56%) 최저가 172,810,000원
입찰일 2026-03-30	창고 고흥군 포두면 상대리 1263-11 건물: 21,904.60㎡(6,626.14평) 토지: 23,040.00㎡(6,969.60평)	사건번호 : 2025타경378 감정가 6,901,371,000원 (1회,70%) 최저가 4,830,960,000원

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