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보령시 명천동 486-39 상가 경매 - 2025타경15261

오늘의 명언입니다 : 마치 당연한 듯 받아들여지는 것이 칭찬인 경우도 있다. 그것은 당신이 다른 사람의 생활 속에 편안하고 신뢰감을 주는 요소로 자리잡았음을 의미하는 것이다. ― 조이스 브라더스(美 여류심리학자 1927년생)

[ 충청남도 보령시 명천동 486-39 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15261 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

이 물건의 사건번호는 2025타경15261 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457316

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 2계
소 재 지	충청남도 보령시 명천동 486-39 지도				대전지방법원 홍성지원 2계
사건번호	2025 타경 15261	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	925,171,600원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2025.01.09
최저입찰가	(100%) 925,171,600원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.01.13
입찰보증금	(10%) 92,517,160원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.03.31
경매청구금	462,464,403원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	232.76㎡(70.41평)	토지면적	603.00㎡(182.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명천동 486-39	대	603.0㎡ (182.41평)
건물	명천동 486-39	단층 사무실 및 음식점 경량철골조	116.76㎡ (35.32평)
제시외건물	명천동 486-39	주택	61 ㎡(18.45평) 포함
	명천동 486-39	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	명천동 486-39	화장실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	명천동 486-39	창고 등	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	명천동 486-39	상가	18 ㎡(5.45평) 포함

진행	(입찰14일전)

2025-12-30 진행

(100%) 925,171,600원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 노변으로 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택 및 점포 등이 위치하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 동측으로 접한 중앙로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(대천)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임.
[제시외 물건] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
3) 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 > 기호 2: 경량철골조 경량철판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
2)이용상태 근린생활시설임.
3)설비내역 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 기재되어있으니 경매진행시 이에 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산과 제시외 건물이 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457316

상가경매사진 #1 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #2 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #3 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #4 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #5 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #6 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #7 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #8 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #9 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

상가경매사진 #10 | 보령시 명천동 486-39 | 2025타경15261

이 물건의 사건번호는 2025타경15261 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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입찰일
2025-12-30

상가
보령시 명천동 486-39
건물: 232.76㎡(70.41평) 토지: 603.00㎡(182.41평)

사건번호 : 2025타경15261
감정가 925,171,600원
(0회,100%) 최저가 925,171,600원

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