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고성군 거류면 가려리 전 경매 - 2025타경20064

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

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입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 51일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
소 재 지	경상남도 고성군 거류면 가려리 588 지도				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
사건번호	2025 타경 20064	물건번호		물건용도	전
감정평가액	824,686,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2025.01.06
최저입찰가	(70%) 577,280,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.01.09
입찰보증금	(10%) 57,728,000원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2025.11.25
경매청구금	936,487,037원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	9,822.00㎡(2,971.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가려리 588	전	3855㎡ (1,166.14평)
	가려리 596	전	2050㎡ (620.13평)
	가려리 595	임야	208㎡ (62.92평)
	가려리 597	전	1464㎡ (442.86평)
	가려리 603-3	답	2245㎡ (679.11평)

진행	(입찰51일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 824,686,000원

2026-04-06 진행

(70%) 577,280,000원

[위치/주위환경] 본건 1)~5)토지는 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 거산마을 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 창고시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 6)토지는 고성군 하일면 송천리 소재 회룡마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 경지정리된 농경지 등이 소재하며, 7)토지는 고성군 고성읍 월평리 소재 고성CC 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 경지정리지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건 1)~5)토지는 부정형 완경사, 농경지(전,답)으로 이용중이며, 6),7)토지는 사다리형 평지, 답으로 이용중임.
[도로상태] 본건 1)~4)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 통행가능하며, 5)토지는 남측으로 폭 약3m의 시멘포장도로를 이용하여 통행하며, 6)토지는 서측 및 남측,북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 7)토지는 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1),2),4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 5)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업 지역<농어촌정비법>. 6)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 7)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
[제시외 물건] 본건 6)토지상에 ㉠파이프조 비닐하우스 약1,237㎡, ㉡파이프조 비닐하우스 약29.2㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 1, 2, 4, 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 1~5. 농경지(전, 답)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하일면 송천리 428-1 지상 제시외 비닐하우스 4동 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1460615

전경매사진 #1 | 고성군 거류면 가려리 | 2025타경20064

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이 물건의 사건번호는 2025타경20064 (창원지방법원 통영지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	전 고성군 거류면 송산리 134 토지: 1,185.00㎡(358.46평)	사건번호 : 2025타경21457 감정가 64,376,000원 (1회,70%) 최저가 45,063,000원
입찰일 2026-04-06	전 고성군 거류면 송산리 67 토지: 316.00㎡(95.59평)	사건번호 : 2025타경21457 감정가 10,112,000원 (1회,70%) 최저가 7,078,000원
입찰일 2026-04-06	전 고성군 거류면 가려리 588 토지: 9,822.00㎡(2,971.16평)	사건번호 : 2025타경20064 감정가 824,686,000원 (1회,70%) 최저가 577,280,000원
입찰일 2026-02-23	전 고성군 마암면 화산리 6-2 토지: 4,482.00㎡(1,355.81평)	사건번호 : 2025타경21412 감정가 465,048,000원 (1회,70%) 최저가 325,534,000원
입찰일 2026-02-23	전 고성군 삼산면 두포리 10-5 토지: 595.00㎡(179.99평)	사건번호 : 2025타경557 감정가 121,975,000원 (1회,70%) 최저가 85,383,000원

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