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나주시 남평읍 수원리 전 경매 - 2024타경6876

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

2024타경6876

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 919,190,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 919,190,000원으로

2026.01.23(금) 10:00 광주지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463849

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 12계 ☎ 062-239-1623
소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 수원리 245 지도				광주지방법원 12계 ☎ 062-239-1623
사건번호	2024 타경 6876	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	919,190,000원	채 권 자	무OOO	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(100%) 919,190,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	(10%) 91,919,000원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2024.11.15
경매청구금	609,838,170원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,640.00㎡(1,101.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수원리 245	전	3400㎡ (1,028.50평)
토지	수원리 245-1	전	240㎡ (72.60평)
제시외건물	수원리 245	비닐하우스	607.2 ㎡(183.68평) 제외
	수원리 245	비닐하우스	607.2 ㎡(183.68평) 제외
	수원리 245	비닐하우스	607.2 ㎡(183.68평) 제외
	수원리 245	비닐하우스	462 ㎡(139.76평) 제외
	수원리 245	농막	20 ㎡(6.05평) 제외
	수원리 245	관정	2식 ㎡(0.61평) 제외

진행	(입찰13일전)

2026-01-23 진행

(100%) 919,190,000원

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 남평읍 수원리 소재 마당거리마을 내에 위치하며 주위는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 2필지 일단의 유사사다리형 토지로서 비닐하우스 설치된 주거나지임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 2-3m 콘크리트포장 구거도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)임.
기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)임.
[제시외 물건] -본건 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호1 지상 관정 2식은 제시외공작물로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호1 지상 향나무, 광나무, 능소화, 감나무, 밤나무, 두충나무, 사철나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-본건 지상 비닐하우스 기호 ㄱ-ㄷ은 일부가 월경하여 인접한 타인토지를 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.
-인접한 타인토지 수원리 239-2 소재 비닐하우스가 월경하여 본건 토지를 일부 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.
-기호1,2 토지는 경계구획 없이 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.
1)건물의 구조 기호 ㄱ-ㄹ 철파이프조 비닐하우스임.
기호 ㅁ 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서, 내외벽 : 판넬잇기 창호: 샷시창호임.
2)이용상태 기호 ㄱ-ㄹ : 농업용 비닐하우스로 이용중임.
기호 ㅁ : 농막임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] 공히 미등기건물임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	토지전부			2024.10.21.	5,000,000 [월]연3,700,000		2023.01.31.~2025.01.31.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. -지상소재 비닐하우스 4동, 농막, 관정 2식 매각 제외. -본건 지상 비닐하우스 3동은 일부가 인접지를 점유중으로 보이나 정확하게는 측량요함. -본건 지상에 인접지(수원리 239-2번지) 소재 비닐하우스 일부가 점유중으로 보이나 정확하게는 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
수원리 245번지 지상에 농막위주로 사용중인 이동식조립식판넬건물, 수원리 245번지, 245-1번지 양지상에 비닐하우스4동 소재함. 여러 농작물재배함. 이동식조립식판넬건물과 비닐하우스는 임차인 정선호의 소유임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463849

전경매사진 #1 | 나주시 남평읍 수원리 | 2024타경6876

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이 물건의 사건번호는 2024타경6876 (광주지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-23	전 나주시 봉황면 오림리 472 토지: 288.00㎡(87.12평)	사건번호 : 2024타경72620 감정가 20,560,000원 (0회,100%) 최저가 20,560,000원
입찰일 2026-01-23	전 나주시 반남면 신촌리 391-3 토지: 2,558.00㎡(773.80평)	사건번호 : 2024타경8476 감정가 53,718,000원 (0회,100%) 최저가 53,718,000원
입찰일 2026-01-23	전 나주시 남평읍 남석리 116 토지: 4,454.00㎡(1,347.34평)	사건번호 : 2024타경7893 감정가 541,837,000원 (0회,100%) 최저가 541,837,000원
입찰일 2026-01-23	전 나주시 남평읍 수원리 245 토지: 3,640.00㎡(1,101.10평)	사건번호 : 2024타경6876 감정가 919,190,000원 (0회,100%) 최저가 919,190,000원
입찰일 2026-01-09	전 나주시 왕곡면 신원리 675-1 토지: 4,943.00㎡(1,495.26평)	사건번호 : 2025타경127 감정가 113,376,600원 (0회,100%) 최저가 113,376,600원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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